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오피스텔 입주물량 16년 내 최저…투자 기회인가, 실거주 리스크인가? 2026년 오피스텔 입주 예정 물량이 불과 1만1762세대에 그치는 것으로 나타나며, 지난 16년간 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 이는 2010년(7482세대) 이후 가장 적은 물량이며, 역대 최대였던 2019년(11만549세대)과 비교해 무려 90% 이상 급감한 수치입니다. 부동산R114의 분석에 따르면, 이는 최근 수년간 지속된 분양 부진과 고금리 여파, 건설업 위축이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.이러한 공급절벽은 오피스텔 시장의 구조적 변화를 촉진할 수 있으며, 일각에서는 임대수익률 상승과 희소성에 따른 가격 반등 기대감도 나오고 있습니다. 그러나 오피스텔을 실거주 목적으로 매수하는 것은 신중한 판단이 필요한 상황입니다. 대지지분 부족, 재건축·재개발의 어려움, 규제 리스크, 낮은 시세 상.. 2025. 12. 12.
서울·경기 집값 3주 만에 반등한 이유 (토허제, 수요쏠림, 통계 왜곡 우려) 2025년 12월 둘째 주, 서울과 경기 아파트 가격이 3주 만에 다시 반등하며 부동산 시장이 재차 움직이고 있습니다. 특히 강남3구, 마포, 성동, 분당 등 이른바 ‘선호 입지’ 지역을 중심으로 가격 상승폭이 커졌습니다. 정부는 대출 규제와 공급 억제를 통해 집값을 안정시키려 하고 있지만, 현실은 오히려 정반대로 흐르고 있습니다. 본문에서는 최근 집값 상승의 배경과, 시장을 왜곡시키는 토지거래허가제(토허제)의 구조적 문제, 그리고 앞으로 부동산 시장이 어떻게 전개될지 전망해보겠습니다.서울·경기 아파트값, 3주 만에 다시 반등한국부동산원이 발표한 ‘12월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.18% 상승해 3주 만에 상승폭이 다시 확대되었습니다. 전주에는 0.1.. 2025. 12. 11.
회수 불능 대출 급증 ─ 은행별, 주담대, 금리 충격 2025년 국내 금융권에서 회수 불능으로 분류된 ‘추정손실’ 대출 규모가 사상 최초로 3조 원을 돌파했습니다. 이 수치는 단순한 연체 수준을 넘어, 사실상 회수가 불가능한 고위험 부실채권을 의미하며, 금융기관에 직접적인 손실로 이어지는 항목입니다. 언론과 일부 전문가는 이를 두고 “가계부채 전반의 위험성”을 경고하고 있으며, 심지어 기준금리 인상 필요성까지 주장하는 상황입니다. 하지만 전체 데이터를 들여다보면 가계부채는 단일 덩어리가 아닌 다양한 성격의 대출로 구성되어 있고, 특히 주택담보대출(주담대)은 여전히 매우 안정적인 구조를 갖추고 있습니다. 이 글에서는 은행별 추정손실 증가 원인, 가계부채 구성과 리스크 구간의 차이, 주담대 연체율 및 상환 방식, 금리 인상 논쟁의 구조적 문제점을 심층적으로 살.. 2025. 12. 10.
내수 활성화? 소비쿠폰 아닌 세금 인하가 답이다 이재명 정부가 내수경제 회복을 명분으로 소비쿠폰 등의 재정 확대 정책을 추진 중이지만, 실제 체감 경기는 여전히 침체 국면이다. 특히 부동산 시장의 한 축을 이루는 수익형 부동산—상가, 오피스텔, 지식산업센터(지산)—의 공실률은 경기의 실질 흐름을 보여주는 대표적 지표다. 공실률은 내수와 소비 여력, 자영업 경기와 직접적으로 연결되기 때문이다.그런데 최근 통계는 이른바 ‘내수 활성화’라는 말과 전혀 어울리지 않는다. 상가와 오피스 공실률은 여전히 고공행진 중이며, 신규 공급은 줄고 투자자들은 발을 뺀다. 부동산을 규제로 틀어막고, 소비 진작만을 외쳐서는 결코 해답에 도달할 수 없다.내수 경기의 거울, 수익형 부동산 공실률상가 공실률: 여전히 ‘고착화된 위기’한국부동산원 통계에 따르면 2025년 3분기 기.. 2025. 12. 10.
이재명 정부 부동산 민심 이탈…실패한 정책 구조는? 이재명 정부의 부동산 정책에 대한 국민의 신뢰가 빠르게 무너지고 있다. 국민일보·한국갤럽 공동 여론조사에 따르면, 전체 응답자 중 46%가 “부동산 정책을 잘못했다”고 평가했고, 서울 지역은 절반을 넘어 53%에 달했다.정책 출범 6개월 만에 수도권 아파트 가격이 16% 넘게 오르며 '정책 실패'라는 비판이 커지고 있다. 문제는 이 상승이 단순한 시장 사이클이 아니라, 정부 정책 그 자체가 만든 구조적 왜곡이라는 점이다.6개월 만에 집값 최대 16% 상승…폭등은 현실이었다KB부동산과 한국부동산원 모두 이재명 정부 출범(2025년 6월) 이후 6개월간 집값이 빠르게 상승했다고 발표했다. 특히 중저가 재건축 수요가 몰린 수도권 중심부에서 상승률이 폭등 수준으로 나타났다.KB 기준 상승률: 성동구 16.37%.. 2025. 12. 10.
한국 보유세 정말 낮을까? 수치보다 중요한 진실 ─ OECD, 재산세, 종부세 OECD 통계를 보면 한국의 보유세는 낮아 보인다. 하지만 단순 수치는 현실을 말해주지 않는다. 재산세와 종합부동산세 구조를 분리해 비교하고, 선진국과의 실질 세부담 격차, 과세 집중도까지 분석해 보면 한국 보유세는 결코 낮지 않다는 사실이 드러난다.📊 OECD 주요 국가별 보유세 비교 (재산세/종부세 분리)※ 기준: 보유세의 GDP 대비 비율출처: OECD Tax Database, 한국조세재정연구원, 국세청국가보유세 총합 (% of GDP)재산세 (%)종부세 (%)비고🇬🇧 영국3.1%3.1%–Council Tax 중심, 보유세만 있음🇺🇸 미국2.8%2.8%–주정부 재산세 중심, 연방은 없음🇨🇦 캐나다2.5%2.5%–지방정부 재정의 핵심🇯🇵 일본1.3%1.3%–고정자산세 + 도시계획세🇰.. 2025. 12. 9.

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