분류 전체보기71 “씨 마른 서울 전세, 경기도까지 전세난 확산…왜 전세 매물이 한꺼번에 사라지고 있는가?” 씨 마른 서울 전세, 경기까지 번지는 불안심리서울·경기 등 수도권 전세 시장에서 매물이 빠르게 줄며 전세 품귀가 나타나고 있다. 서울에서 신규 전셋집을 찾기 어려워진 수요가 경기도로 이동하는 가운데 시장에 나온 전세 물건까지 급감n.news.naver.com씨 마른 서울 전세, 경기도까지 번지는 불안 심리 – 왜 이렇게 심각한가?서울 전세가 말라가더니, 이제는 경기도까지 전세 매물이 빠르게 사라지고 있다. 특히 10·15 대책을 기점으로 서울 → 경기로 전세난이 전염되는 구조가 뚜렷해지고 있다. 단순히 “일시적 현상”이 아니라 내년까지 이어질 가능성이 크기 때문에, 이번 상황을 데이터와 구조로 해부해본다.1. 기사 핵심 요약 – 전세 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있나이다원 기자의 기사를 정리하면 다음 세.. 2025. 12. 1. “언제 새 아파트 살아보나” 2000년대 아파트 ‘대수선’으로 방향 튼다 — 정리와 분석 “언제 새 아파트 살아보나” 2000년대 아파트 ‘대수선’으로 방향 튼다[부동산360]리모델링 추진 단지 2년 새 34곳→1곳으로 급감 조합·동의율 절차 생략 가능한 ‘대수선’ 방식 관심↑ 업계 “단기 돌파구 가능하지만, 새로운 제도 기준 필요” 서울 강동구 둔촌동 둔촌현대 1n.news.naver.com리모델링 급감 배경, 대수선 의미, 재건축·리모델링 차이와 현실적 선택지를 누구나 쉽게 읽도록 정리했습니다.요약: 리모델링 조합 설립 급감 → 대수선(대규모 수선) 부상. 단기적 처방으로는 유효하나 근본 해법은 재건축에 근접한다는 분석.요약 목차1) 왜 리모델링이 급감했나?2) 리모델링·재건축·대수선 쉽게 비교3) 대수선이 뜨는 이유4) 대수선의 한계 — 근본 해결 아님5) 실무적 판단: 재건축이 더 낫.. 2025. 11. 30. 임대차보호법 3+3+3 개정안, 전세 시장에 어떤 폭풍이 올까? — 임차인 보호 강화와 시장 붕괴 가능성 분석 PART 1. 임대차 시장은 왜 다시 혼란이 시작됐는가새 정부 출범 직후 국회에는 주택임대차보호법 개정안이 쏟아졌다. 개정안의 핵심은 세입자 권리 강화다. 하지만 시장은 2020년 임대차 2법 도입 직후 전세 폭등과 전세 품귀를 이미 경험했다. 이번 개정안 역시 선의의 임대인까지 묶이게 되는 구조적 위험을 내포하고 있다.이번 개정안의 핵심 3요소는 다음과 같다.① 기존 2+2 → 3+3+3(최대 9년) 갱신청구권 확대② 임차권등기만 해도 소송 없이 즉시 경매 가능③ 집주인 바뀌면 임차인에게 ‘필수 서면 통보 + 해지권’ 부여겉으로 보기엔 모두 “세입자 보호 강화”로 보인다. 하지만 한국 전세시장은 임대인이 전세보증금을 활용해 대출을 갚고, 이사하고, 투자하는 유동성 기반 시스템이다. 임차인 중심 규제가 .. 2025. 11. 30. 임차인 권리 강화 3대 법안, 전세 시장을 뒤흔든다 — 쉬운 설명 & 문제점 분석 "집주인 바뀌면 전세계약 해지...세입자에 반드시 통보" [부동산 아토즈]새 정부 들어 '주택임대차보호법 개정 법안’이 잇따라 발의되고 있다. 임차인의 권리를 대폭 강화하는 것이 주요 골자이다. 이재명 정부 역시 전세사기 예방 및 피해 구제를 주요 국정과제로n.news.naver.com 새 정부가 출범하면서 국회에서는 임차인 권리 강화를 골자로 한 주택임대차보호법 개정안이 무더기로 발의되고 있습니다. 전세사기 이후 ‘임차인 보호’는 큰 흐름이 되었지만, 실제 법안들은 시장 전체에 새로운 불안 요인을 만들고 있다는 지적도 큽니다.이번 글에서는 기사 내용을 쉽게 정리하고, 발의된 3대 개정안 — 3+3+3 제도 / 임차권등기만으로 즉시 경매 / 집주인 변경 시 통보 의무 — 이 시장에 어떤 영향을 미치는지 .. 2025. 11. 30. [단독 분석] 정부가 말한 ‘2.9만 가구 공급’의 진실 — 실제 청약 가능한 집은 절반뿐이다 1) 요약 — 정부 발표 vs 현실(핵심 숫자 먼저)- 정부 발표: 2026년 수도권 공공분양 2만9,318가구(≈2.9만 가구) 공급- 실제(기사 분석 결과): 이 중 13,334가구는 이미 사전청약으로 소진- 즉, 실제 본청약에서 새로 청약 가능한 가구수는 15,984가구(≈1.6만 가구)에 불과- 서울의 실제 본청약 가능 물량은 215가구에 지나지 않음(고덕강일 기준)2) 왜 문제가 되는가 — 핵심 비판 요지“공급 숫자(2.9만 가구)를 내세워 시장 불안을 달래려 했지만, 절반 가까이가 이미 사전청약 물량이라 ‘당장 들어갈 집’이 부족한 현실을 가렸다.”구체적 문제들① 공급물량 실효성 부족국민이 원하는 것은 ‘실제로 들어갈 집’인데, 사전청약 물량은 이미 배정된 과거 물량임.② 사전청약은 사실상 ‘.. 2025. 11. 30. 왜 인천 경매장에서 HUG(주택도시보증공사)가 ‘셀프 낙찰’을 받을까? [르포] 전세사기 집중된 인천, 경매서 HUG 셀프 낙찰 휩쓴 이유는24일 인천지법 경매 28건 중 6건이 ‘HUG 대항력 포기’ 물건 채권자 HUG, ‘셀프 낙찰’ 눈길 낙찰가율은 감정가 대비 68% 수준 지난 24일 오전 10시 인천 미추홀구 학익동 인천지방법원 2층 13계에서n.news.naver.com 전세사기가 가장 많이 터진 곳이 인천입니다.그런데 최근 인천 법원 경매장에서는 이상한 장면이 자주 보입니다. 👉 경매에 HUG(국가기관)가 스스로 입찰해 자기 물건을 직접 사가는 ‘셀프 낙찰’이 폭발적으로 증가하고 있음. 이게 도대체 무슨 말일까?“본인이 경매 신청 걸어놓고 본인이 다시 사간다?”이걸 이해하려면 전세사기 → 대위변제 → 대항력 → 경매 → 낙찰자 인수 조건 이렇게 이어지는 구조를 .. 2025. 11. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
