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서울 집값, 진짜 오르는 걸까? – 실거래 분석과 통화가치 하락의 실체 서울 집값, 다시 오른다? 체감은 ‘폭등’, 수치는?2023년 말부터 서울 집값이 다시 오르고 있다는 말이 나오기 시작했습니다. 2024년에는 본격적으로 반등세에 들어섰고, 2025년 현재도 상승세가 이어지고 있습니다. KB, 한국부동산원, 서울부동산정보광장 등 여러 기관에서 제공하는 데이터에 따르면, 강남3구는 물론 강북권 재개발 지역까지 상승폭이 커지고 있는 상황입니다. 그런데 많은 사람들이 묻습니다. “진짜 오른 건가요? 아니면 ‘오른 것처럼 보이기’만 하는 건가요?” 단순히 숫자만 보면 분명히 실거래가가 상승하고 있고, 시장도 반등하고 있습니다. 하지만 문제는 그 이면에 있습니다. 집값의 절대 가격 상승이 아니라, 화폐 가치 하락(인플레이션)으로 인해 집값이 높아 보이는 착시 현상이 아닌지 짚어볼.. 2025. 12. 19.
글로벌 부동산 위기, 서울은 왜 더 심각한가? 사라진 사다리의 경고 부동산, 더 이상 금리의 하위 변수가 아니다2025년, 전 세계적으로 부동산이 가진 의미는 완전히 바뀌었다. 과거에는 경제 성장의 결과물로, 혹은 금리에 따라 움직이는 종속 변수로 여겨졌던 부동산이 이제는 임금, 소비, 정치 구조까지 흔드는 독립적인 거시경제 변수로 변모했다. 특히 주거비의 급등은 전통적인 경제 이론을 무력화시키고 있으며, 이제는 단순한 자산 시장의 문제가 아닌, 사회적 분노와 정치적 긴장의 진원지로까지 떠오르고 있다.최근 공개된 ‘데모그라피아 국제 주택 구매력 보고서 2025’는 그 심각성을 수치로 보여준다. 조사 대상 95개 도시 중 주택 가격이 ‘감당 가능한(Affordable)’ 수준으로 평가된 곳은 단 한 곳도 없었다. 다시 말해, 지금 이 지구상에 중산층이 소득만으로 집을 살 .. 2025. 12. 19.
9·7 공급 대책 이후, 수도권 135만 가구 주택 계획 어디까지 왔나? 2023년 9월, 정부는 부동산 시장의 구조적 공급 부족 문제를 해소하기 위해 ‘9·7 수도권 공급 대책’을 발표했습니다. 수도권에 총 135만 가구를 공급하겠다는 이 계획은 향후 5년간(2023~2028년) 추진될 대형 프로젝트로, 주거안정과 가격안정을 동시에 꾀하려는 정책이었습니다.그러나 2025년 말인 지금, 해당 공급 대책은 어느 정도 진행됐으며, 실제 효과는 나타나고 있을까요? 본 글에서는 9·7 대책의 핵심 구조, 서울 및 수도권의 진행 현황, 한계와 과제, 그리고 향후 방향까지 정리해 드립니다.① 9·7 대책의 목표와 공급 구조는 어떻게 짜여졌나?당시 정부가 발표한 목표는 수도권 전체에 135만 가구를 착공하고 공급한다는 것이었습니다. 특히 이 중 서울에서만 32만 가구를 확보하겠다는 점이 .. 2025. 12. 18.
서울시가 반대한 이유는? - 서울시 vs 국토부, 공급정책 협의 핵심 쟁점 정리 2025년 12월, 김윤덕 국토교통부 장관이 “주택공급 대책 발표를 늦출 수도 있다”는 뜻을 밝히면서, 그 배경에 대한 해석이 분분합니다. 표면적으로는 ‘정책의 신뢰성 확보’를 이유로 들었지만, 실제로는 서울시와의 입장 차이를 조율하는 협상 과정이 길어지고 있기 때문이라는 해석이 지배적입니다.국토부와 서울시는 올해 9월 ‘9·7 공급대책’을 발표한 이후, 도심 내 추가 공급 방안을 둘러싸고 여러 차례 협의를 진행해 왔습니다. 특히 노후 공공청사 복합개발, 그린벨트 해제, 도심 유휴부지 활용 등 핵심 사안들에서 두 기관 간의 입장 차이가 좁혀지지 않았다는 것이 관계자들의 공통된 분석입니다.1. 공급 확대 vs 도시계획 유지 — 두 기관의 근본적 접근 차이국토교통부는 서울 주택시장의 구조적 수급 불균형을 해.. 2025. 12. 18.
김윤덕 장관 “주택공급책 발표 늦출 수도”… 서울시와의 ‘긍정적 협의’ 배경과 파장 2025년 12월 17일, 김윤덕 국토교통부 장관은 국회 국토교통위원회에 출석해 “주택공급과 관련한 추가 대책 발표를 다소 늦출 수도 있다”고 밝혔습니다. 서울시와의 협의 상황에 대해서는 “전반적인 분위기가 긍정적”이라며, 실장급 협의가 정기적으로 이뤄지고 있음을 강조했는데요. 이는 당초 연말 발표가 예상됐던 추가 공급책이 2026년 초로 발표 시점이 미뤄질 수 있다는 공식적인 시그널로 해석됩니다.이번 발언은 단순한 일정 변경이 아니라, 정책 방향성과 시장에 미치는 영향, 그리고 정치적 이해관계까지 포괄하는 메시지를 담고 있어 주목됩니다. 그 발언의 진짜 의미와 배경, 그리고 서울시와의 협의 내용까지 다각도로 분석해 보겠습니다.1. 공급 대책 발표가 늦어지는 이유는 단순하지 않다김윤덕 장관은 “신뢰성을 .. 2025. 12. 18.
‘민생 소비쿠폰’이 만든 통화량 폭증, 부동산에 미친 영향은? 최근 몇 개월 사이 서울을 중심으로 한 주택 가격 상승, 원화 가치 하락, 환율 급등 현상이 동시에 나타나며, 그 원인에 대해 다양한 분석이 쏟아지고 있습니다. 그 중심에는 단순한 시장 수급이 아닌, 정부의 유동성 공급 정책, 특히 ‘민생 소비쿠폰’ 등이 깊이 연관되어 있다는 지적이 점점 더 설득력을 얻고 있습니다.한편, 한국은행은 최근 발표한 보도자료를 통해 통화량 증가와 자산시장(부동산, 환율 등)의 관계에 선을 긋는 모습을 보였습니다. 그러나 시장에서는 “진짜 원인은 정부의 확장 재정정책, 특히 민생 소비쿠폰”이라는 주장이 확산되고 있습니다. 과연 이 주장은 얼마나 타당한 걸까요? 이 글에서는 소비쿠폰이 유동성에 어떤 영향을 주었는지, 그것이 어떻게 자산시장에 반영되었는지를 구체적으로 분석해 보겠습.. 2025. 12. 17.

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