전체 글16 관악구 아파트 상승률 (갭 메우기, 중저가 지역, 전세 대기 수요) 2026년 들어 서울 부동산 시장에서 이례적인 현상이 나타나고 있습니다. 작년까지 강남3구가 주도하던 상승세가 관악구를 비롯한 중저가 지역으로 빠르게 이동하며 '갭 메우기' 장세가 본격화되고 있습니다. 이는 단순한 가격 조정이 아니라, 대출 규제와 전세난이 만들어낸 구조적 변화의 신호탄입니다. 전세 세입자들이 누적 수요 대기자로서 매수 시장에 진입하면서, 서울 부동산 지형도가 재편되고 있는 상황을 살펴보겠습니다.관악구 주간 상승률 0.57%, 갭 메우기 장세의 선두주자한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 관악구는 2026년 2월 2일 기준 일주일 사이 0.57%의 매매가격 상승률을 기록했습니다. 이는 서울 25개 자치구 중 2주 연속 1위이며, 올해 누적 상승률도 2.06%로 전체 1위를 차지.. 2026. 2. 7. 압구정 급매 진실 (재건축 조합원, 양도세 중과, 현금청산) 최근 서울 강남권, 특히 압구정동 일대에서 시세보다 수억 원 낮은 급매물이 등장하며 부동산 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 언론에서는 이를 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 연결 짓고 있지만, 실제로는 재건축 사업과 조합원 지위 승계 문제가 핵심입니다. 압구정 현대 6·7차가 10억 원이나 호가를 내린 배경에는 단순한 세금 회피가 아닌, 재건축 단지 특유의 구조적 이슈가 숨어 있습니다.압구정 급매의 실체: 재건축 조합원 지위 승계 문제압구정동에서 최근 등장한 급매물들을 자세히 살펴보면 공통점이 있습니다. 압구정 현대 5·6차, 압구정 미성 2차, 압구정 한양 1차 등 모두 재건축 대상 단지라는 점입니다. 이들 단지에서 호가가 10억 원 가까이 하락한 것은 양도세 중과 때문이 아니라, 조합원 지위 승.. 2026. 2. 6. 다주택자 기준 법률화 논란 (조세 법률주의, 시행령 한계, 정책 유연성) 이재명 정부가 다주택자 기준을 시행령에서 법률로 상향하는 방안을 검토하면서 부동산 세제 정책의 근본적인 변화가 예고되고 있습니다. 조세 법률주의 원칙을 강화하고 정부의 자의적인 세제 운용을 방지하겠다는 취지지만, 동시에 시장 변화에 신속하게 대응할 수 있는 정책 유연성이 저하될 수 있다는 우려도 제기됩니다. 이번 조치는 단순한 세제 개편을 넘어 향후 정권 교체 이후까지 영향을 미칠 수 있는 구조적 변화로 평가받고 있습니다.조세 법률주의 강화와 시행령 개정의 한계윤호중 행정안전부 장관은 국무회의에서 다주택자 기준을 시행령에서 법률로 옮기는 작업을 지시받았습니다. 현행 소득세법 제104조 제7항은 조정대상지역 내 다주택자에게 기본세율 30%포인트를 추가 과세하도록 규정하고 있지만, 정작 중과 대상이 되는 주.. 2026. 2. 5. 강남 다주택자 급매 (양도세 중과, 실거주 의무, 매물 분석) 최근 이재명 대통령의 다주택자 압박 정책이 연일 화제가 되면서 서울 강남구에서 일부 급매 물건이 나오고 있다는 보도가 이어지고 있습니다. 하지만 과연 이것이 진정한 급매인지, 정책 효과가 실제로 나타나고 있는 것인지에 대해서는 면밀한 분석이 필요합니다. 언론에서 보도하는 1억2000만원 하락 매물이 정말 초급매인지, 그리고 강남 부동산 시장의 실제 상황은 어떠한지 전문가의 시각으로 살펴보겠습니다.양도세 중과 유예 종료와 다주택자의 선택이재명 대통령은 X(옛 트위터)를 통해 "버티는 것보다 파는 것이, 일찍 파는 것이 늦게 파는 것보다 유리할 것"이라는 메시지를 연일 전달하며 다주택자들을 압박하고 있습니다. 오는 5월9일 양도세 중과 유예가 끝난다는 점을 명확히 하면서 일부 집주인들이 매물을 내놓기 시작했.. 2026. 2. 4. 다주택자 규제 부작용 (양도세 중과, 전월세 폭등, 이창무 교수) 1988년부터 시작된 다주택자 규제가 38년째 이어지고 있습니다. 취득세 12%, 양도세 75%, 종부세 5%라는 세계 유례없는 강력한 세금 규제에도 불구하고 집값은 오히려 상승하고 전월세 가격은 폭등하는 역설적인 현상이 반복되고 있습니다. 이창무 한양대 교수는 다주택 규제가 가져온 10가지 부작용을 경고하며, 과거 노무현 정부와 문재인 정부 시기의 데이터를 통해 규제 강화가 오히려 부동산 시장을 불안정하게 만들었음을 입증했습니다.양도세 중과 유예 종료와 세금 폭탄의 실체정부는 2025년 양도세 중과 유예를 종료한다는 방침을 밝혔습니다. 현행 제도에서 다주택자는 기본세율 6~45%에 더해 조정지역 기준으로 2주택은 20%p, 3주택은 30%p가 추가됩니다. 3주택자의 경우 순수 양도소득세 세율이 75%에.. 2026. 2. 3. 재건축 공사비 갈등 (검증 폭증, 시공사 분쟁, 제도 개선) 최근 서울 지역 재건축·재개발 정비사업장에서 조합과 시공사 간 공사비 갈등이 급증하고 있습니다. 한국부동산원의 공사비 검증 요청 건수가 2020년 13건에서 2025년 52건으로 5년 사이 4배 가까이 폭증하면서, 정비사업 현장 곳곳에서 파열음이 터져 나오고 있습니다. 건설자재비와 인건비 상승, 프리미엄 브랜드 적용 등이 주요 원인으로 지목되는 가운데, 중재 제도의 한계와 함께 근본적인 제도 개선 필요성이 대두되고 있습니다.재건축 공사비 검증 폭증 현황한국부동산원에 따르면 시공사의 공사비 증액 요청이 타당한지에 대한 검증 완료 건수는 2020년 13건에 불과했으나, 2021년 22건, 2022년 32건으로 꾸준히 증가했습니다. 이후 2024년 36건을 거쳐 2025년에는 52건이나 진행되면서 5년 새 4.. 2026. 2. 1. 이전 1 2 3 다음
