전체 글13 강남 다주택자 급매 (양도세 중과, 실거주 의무, 매물 분석) 최근 이재명 대통령의 다주택자 압박 정책이 연일 화제가 되면서 서울 강남구에서 일부 급매 물건이 나오고 있다는 보도가 이어지고 있습니다. 하지만 과연 이것이 진정한 급매인지, 정책 효과가 실제로 나타나고 있는 것인지에 대해서는 면밀한 분석이 필요합니다. 언론에서 보도하는 1억2000만원 하락 매물이 정말 초급매인지, 그리고 강남 부동산 시장의 실제 상황은 어떠한지 전문가의 시각으로 살펴보겠습니다.양도세 중과 유예 종료와 다주택자의 선택이재명 대통령은 X(옛 트위터)를 통해 "버티는 것보다 파는 것이, 일찍 파는 것이 늦게 파는 것보다 유리할 것"이라는 메시지를 연일 전달하며 다주택자들을 압박하고 있습니다. 오는 5월9일 양도세 중과 유예가 끝난다는 점을 명확히 하면서 일부 집주인들이 매물을 내놓기 시작했.. 2026. 2. 4. 다주택자 규제 부작용 (양도세 중과, 전월세 폭등, 이창무 교수) 1988년부터 시작된 다주택자 규제가 38년째 이어지고 있습니다. 취득세 12%, 양도세 75%, 종부세 5%라는 세계 유례없는 강력한 세금 규제에도 불구하고 집값은 오히려 상승하고 전월세 가격은 폭등하는 역설적인 현상이 반복되고 있습니다. 이창무 한양대 교수는 다주택 규제가 가져온 10가지 부작용을 경고하며, 과거 노무현 정부와 문재인 정부 시기의 데이터를 통해 규제 강화가 오히려 부동산 시장을 불안정하게 만들었음을 입증했습니다.양도세 중과 유예 종료와 세금 폭탄의 실체정부는 2025년 양도세 중과 유예를 종료한다는 방침을 밝혔습니다. 현행 제도에서 다주택자는 기본세율 6~45%에 더해 조정지역 기준으로 2주택은 20%p, 3주택은 30%p가 추가됩니다. 3주택자의 경우 순수 양도소득세 세율이 75%에.. 2026. 2. 3. 재건축 공사비 갈등 (검증 폭증, 시공사 분쟁, 제도 개선) 최근 서울 지역 재건축·재개발 정비사업장에서 조합과 시공사 간 공사비 갈등이 급증하고 있습니다. 한국부동산원의 공사비 검증 요청 건수가 2020년 13건에서 2025년 52건으로 5년 사이 4배 가까이 폭증하면서, 정비사업 현장 곳곳에서 파열음이 터져 나오고 있습니다. 건설자재비와 인건비 상승, 프리미엄 브랜드 적용 등이 주요 원인으로 지목되는 가운데, 중재 제도의 한계와 함께 근본적인 제도 개선 필요성이 대두되고 있습니다.재건축 공사비 검증 폭증 현황한국부동산원에 따르면 시공사의 공사비 증액 요청이 타당한지에 대한 검증 완료 건수는 2020년 13건에 불과했으나, 2021년 22건, 2022년 32건으로 꾸준히 증가했습니다. 이후 2024년 36건을 거쳐 2025년에는 52건이나 진행되면서 5년 새 4.. 2026. 2. 1. 강남 급매 증가의 실체 (다주택자 오해, 갈아타기 수요, 시장 왜곡) 최근 서울 강남구 개포동을 중심으로 호가가 2억 원 이상 낮아진 매물들이 나오면서 언론에서는 이를 이재명 대통령의 다주택자 양도세 중과 유예 폐지 발언과 연결 짓고 있습니다. 하지만 이러한 단순한 인과관계 설정은 부동산 시장의 복잡한 메커니즘을 간과한 것이며, 실제 시장 상황을 제대로 반영하지 못한 분석일 수 있습니다. 부동산 시장의 가격 변동은 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과이며, 정부 정책만으로 설명하기에는 무리가 있습니다.다주택자 오해: 38억 강남 아파트의 현실서울경제 보도에 따르면 개포동 '개포자이프레지던스' 전용면적 84㎡가 38억 원에 매물로 나왔으며, 이는 지난해 12월 42억 7000만 원 거래가보다 4억 원 넘게 낮아진 가격입니다. 기사는 이를 다주택자들의 양도세 중과 유예 종료 .. 2026. 2. 1. 양도세 중과 유예 종료 논란 (5월 일몰, 정책 혼선, 시장 영향) 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 더 이상 연장하지 않겠다고 못을 박았지만, 시장에서는 여전히 혼란이 계속되고 있습니다. 김용범 청와대 정책실장이 5월9일 종료 시점을 한두 달 조정할 수 있다고 밝히면서 정책의 일관성에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 문재인 정부 시절부터 시작된 중과 정책이 윤석열 정부에서 매년 유예되어왔던 점을 고려하면, 이번 종료 결정이 부동산 시장에 미칠 파장은 결코 작지 않을 것으로 보입니다.5월9일 일몰 시점 조정 가능성과 정부의 딜레마김용범 청와대 정책실장은 지난 1월28일 기자 간담회에서 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 관련해 중요한 발언을 내놓았습니다. 그는 "대통령이 분명히 말한 게 있다. '유예는 더 이상 없다'는 것"이라면서도 "종료는 하되 .. 2026. 2. 1. 부동산 등기부 등본 함정 (말소사항, 근저당 확인, 권원보험) 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 10년 넘게 모은 돈으로 깨끗한 등기부 등본을 확인하고 집을 샀는데, 1년 8개월 만에 집이 경매로 넘어가고 전 재산을 잃는다면 어떨까요? 실제로 이런 일이 발생하고 있습니다. 등기부 등본을 여러 번 확인했음에도 불구하고 서류 위조와 제도의 허점으로 인해 선량한 매수인이 피해를 보는 사례가 끊이지 않고 있습니다. 오늘은 부동산 거래 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 법률 전문가의 시각과 실무 경험을 바탕으로 상세히 살펴보겠습니다.말소사항 포함 등기부 확인이 생명입니다등기부 등본을 발급받을 때 가장 중요한 것은 '말소사항 포함'으로 발급받는 것입니다. 일반적으로 부동산에서 제공하는 등기부 등본은 현재 유효한 항목만 표시되어 깨끗해 보이지만, 과거의 위험한 이력은 모두 숨.. 2026. 2. 1. 이전 1 2 3 다음
