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“규제가 강할수록 강남은 더 오른다” – 진짜 이유는 따로 있다 송승현 도시와경제 대표는 강남 부동산에 쏟아진 수많은 규제에도 불구하고 오히려 가장 크게 오른 곳이 강남이라는 사실을 지적했다. KB 시계열 데이터를 보면 2008년 이후 서울 전체 아파트 매매지수가 73% 상승한 동안, 강남은 102% 이상 상승했다. 정부가 강하게 누른 곳이 가장 많이 올랐다는 점에서 ‘규제의 역설’이 벌어지고 있다는 주장이다.하지만 정말 규제만으로 강남이 올랐을까? 본질은 단순한 공급 억제가 아니다. 여기엔 더 깊고 복합적인 구조가 작동하고 있다. 특히, 2017년 이후로 이어진 다주택자에 대한 정책적 탄압과 사회적 낙인이 결정적이었다는 분석도 존재한다.📍 1. 기사 핵심 요약 – 강남에 무슨 일이 있었나?정부는 강남 집값을 잡기 위해 수십 년간 다양한 규제를 투입함투기과열지구, .. 2025. 12. 6.
수도권 철도 노선 개발, 부동산 투자 기회인가? 위험인가? 수도권 곳곳에서 신규 철도 노선 개발이 활발히 추진되고 있습니다. GTX-A 일부 개통에 이어, GTX-C, GTX-B, 그리고 서울 지하철 연장 노선, 트램, 도시철도 등 각종 교통 인프라가 예정되면서 해당 지역 부동산 시장은 벌써부터 들썩이고 있습니다. 실제 동탄이나 별내, 복정 등에서는 매매가 상승이나 청약 흥행이 벌어지며 교통 호재의 파급력을 입증했습니다.하지만 이와 같은 기대감이 곧바로 수익으로 이어지는 것은 아닙니다. 과거 사례를 살펴보면, 개발 호재를 믿고 섣불리 투자했다가 수년 이상 자금이 묶이거나, 오히려 철도 개통 직후 가격이 하락하는 사례도 다수 존재합니다.따라서 이번 글에서는 실제 추진 중인 주요 철도 노선과 그에 따른 부동산 흐름을 정리하고, 장기적 관점에서 교통 호재에 접근해야 .. 2025. 12. 6.
‘미리내집’의 역설: 신혼부부를 위한 정책이 신혼부부를 밀어낸다 서울시가 무주택 신혼부부를 위한 공공임대주택 ‘미리내집’ 정책을 도입했지만, 실질적인 수혜자가 극히 적어 정책의 실효성에 의문이 제기되고 있다. 대출 규제, 보증금 상승, 자산 격차 확대 등 복합적 문제가 얽히며, 정작 정책의 수혜자가 되어야 할 신혼부부들이 오히려 혜택을 받지 못하는 아이러니한 상황이 발생하고 있다.정책 개요: '미리내집'의 출발‘미리내집’은 서울시가 공급하는 일종의 중장기 임대주택 모델로, 신혼부부·청년·무주택자 등 주거 취약계층을 대상으로 시세 대비 저렴한 보증금과 월세로 최대 10년까지 거주할 수 있는 제도다. 2022년 시작된 이 정책은 매입임대 또는 리츠를 통한 형태로 공급되며, 2025년 현재까지 6차 공급이 진행됐다.서울시는 6차 물량으로 총 400가구를 공급하였고, 이 중.. 2025. 12. 6.
공사기간을 줄이는 건축 혁신: 모듈러부터 프리캐스트까지 🔍 들어가며집을 짓는 데 몇 년이 걸리는 건 당연하다고 생각하는 사람들이 많습니다. 하지만 요즘은 다릅니다. 기술의 발전과 공정 방식의 혁신 덕분에, 공사 기간(공기)을 획기적으로 줄이는 다양한 방법들이 등장하고 있습니다.그중 대표적인 방식이 바로 모듈러 건축입니다. 최근 GS건설이 국내 최고층 모듈러 아파트를 시흥거모에 짓기로 하면서 다시 주목받고 있는데요. 모듈러 외에도 프리캐스트 콘크리트, 턴키 방식, SLP 공법, 패널라이즈드 시스템, 3D 프린팅 건축 등이 있습니다.이 글에서는 일반인도 이해할 수 있도록 각 공법이 어떻게 공기를 줄이는지, 장점과 단점은 무엇인지, 어떤 건축에 적합한지를 알기 쉽게 설명합니다.🧱 1. 모듈러 건축 (Modular Construction)🏗️ 한마디로 말하면?.. 2025. 12. 5.
모듈러 아파트, 왜 아직 확산되지 못할까? GS건설 사례로 보는 가능성과 제약 공사 기간 단축, 비용 절감, 친환경적… 이 모든 장점을 가진 모듈러 주택이 왜 국내에선 널리 보급되지 못했을까? 최근 GS건설이 국내 최고층 스틸 모듈러 아파트 착공에 나서면서, 모듈러 건축이 다시 한번 주목받고 있다. 이번 글에서는 모듈러 주택의 개념과 장점, 한국에서의 제약 요인, 관련 법규, 그리고 GS건설 사례를 통한 미래 전망까지 쉽게 풀어 설명한다.🏘️ 1. 모듈러 주택이란?모듈러(Modular) 주택은 ‘모듈’이라는 구조체 단위를 공장에서 미리 제작하고, 이를 현장에서 조립해 완성하는 방식의 건축이다.📦 주요 특징공장에서 사전 제작: 벽체, 바닥, 천장, 창호 등 전체 공간 유닛을 제작현장에서는 조립만: 크레인을 이용해 블록처럼 쌓아올림건설 기간 대폭 단축: 날씨, 인력 변수에서 자유로.. 2025. 12. 5.
전세대출 규제가 만든 월세 전환의 악순환— 끝없는 월세 부담, 끊어진 주거 사다리 — 2025년 부동산 시장에서 가장 뚜렷한 변화 중 하나는 '전세 → 월세 전환'이라는 흐름이 더는 일시적인 트렌드가 아니라 정책에 의해 구조화되고 고착화되고 있다는 점이다. 2025년 10월 29일부터 수도권 규제지역을 중심으로 전세대출에 DSR 규제가 적용되면서, 목돈이 없는 서민층은 전세 시장에서 사실상 밀려났다. 그 자리를 대신한 것은 높은 이자율과 제한된 조건의 월세뿐이었다. 이 글에서는 전세대출 규제가 월세 전환을 어떻게 촉진했고, 그 결과 어떤 악순환이 발생했는지를 분석한다. 그리고 이런 구조가 앞으로 임대 시장과 서민 주거에 어떤 파장을 줄지를 전망한다.🏘️ 1. 전세대출 규제, 무엇이 달라졌는가?정부는 2025년 10월 29일부터 수도권 규제지역 전세대출에 DSR 적용을 공식화했다. 이는 .. 2025. 12. 5.

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