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세금 전가의 진실 ─ 조세 귀착, 부동산 보유세, 미국 사례 최근 정부가 법인세율, 증권거래세, 주택 보유세 등 전방위적인 증세 정책을 펴는 가운데, 그 영향이 ‘세금 대상자’가 아닌 ‘다른 사람’에게 전가되는 현상이 현실에서 광범위하게 발생하고 있다. 한경 유승호 기자는 이를 정확히 짚었다. 정부는 부유층이나 법인에게 세금을 부과했지만, 결국 실제 세금을 부담한 것은 서민, 소비자, 세입자라는 것이다. 이런 구조는 경제학에서 말하는 조세 전가(Tax Incidence)와 조세 귀착(Tax Burden Shifting) 개념으로 설명된다.🏘️ 1. “부자에게 걷은 세금, 서민이 냈다” — 부동산의 조세 전가 구조대표적인 사례는 주택 보유세다. 기사에 소개된 일화를 요약하면 다음과 같다.정부가 임대주택 재산세를 50만원 인상집주인은 새 세입자를 받으며 월세 5만원.. 2025. 12. 9.
신고가가 멈추지 않는 강남,토허제는 왜 8개월째 실패하고 있는가 서울 강남구 압구정동 미성2차 아파트 전용74㎡는 토지거래허가구역으로 묶인 이후 불과 8개월 동안 신고가를 무려 12차례나 갈아치웠다. 3월 41억원이던 가격은 11월 50억원으로 9억원이 뛰었다.갭투자 차단, 실거주 의무, 대출 규제라는 가장 강력한 규제가 동시에 작동하는 구간에서 벌어진 일이다. 정책 논리대로라면 거래가 얼어붙고 가격은 눌려야 정상이지만 현실은 정반대다.거래는 줄고 가격은 더 뛴다.토허제가 강남 집값을 잡기는커녕 오히려 가격 상승을 가속하는 방향으로 작용하고 있다는 사실이 통계로 확인되고 있다.1.토허제 이후 강남에서 실제로 벌어진 일들신한투자증권이 분석한 자료에 따르면 강남3구와 용산구는 토허제 이전보다 거래량은 8.4% 감소했지만 신고가 비중은 오히려 42.5%에서 51.5%로 급.. 2025. 12. 8.
“5극 3특 전략”과 대전-충남 통합 구상, 무엇이 문제인가? 1. 서론: 대통령의 국가 균형 발전 구상, 환영할 일인가?이재명 대통령은 최근 충남 타운홀미팅에서 “5극 3특 전략”을 제시하며 지역 균형 발전의 중요성을 강조했습니다. 특히 대전과 충남의 광역 통합 가능성을 언급하면서 지역민들의 관심이 높아지고 있습니다.하지만 “좋은 말”과 “실행 가능한 전략”은 별개입니다. 정책의 방향은 타당할 수 있으나, 실행 가능한가, 타당한 조건이 충족되는가, 국민적 합의는 있는가 등 보다 깊은 고민이 필요합니다.2. “5극 3특 전략”이란?이재명 대통령은 “수도권 일극 체제”에서 벗어나 지역 간 균형 발전을 도모해야 한다며 다음과 같은 전략을 제시했습니다.▶ 5극 전략수도권동남권(부산·울산·경남)대구·경북권충청권호남권▶ 3특 전략제주특별자치도전북특별자치도(2024년 지정)강.. 2025. 12. 8.
이재명 대통령 “수도권 집값 대책 없다” 발언 분석 — 대한민국 부동산 정책이 처한 구조적 위기와 그 해법은 무엇인가1. 이재명 대통령의 발언, 어떻게 해석할 것인가2025년 12월 5일, 충남 천안에서 열린 타운홀 미팅에서 이재명 대통령은 공개적으로 “서울·수도권 집값은 대책이 없다”고 발언했습니다. 최고 권력자의 입에서 나온 이 말은 많은 국민에게 당혹감을 안겼습니다.그는 “수요 억제도, 공급 확대도 효과가 없다”고 덧붙였습니다. 이는 기존 부동산 정책 수단의 한계를 인정한 것으로 보입니다. 즉, 정부가 할 수 있는 건 다 해봤으나 시장은 말을 듣지 않는다는 자인에 가까운 발언으로 해석됩니다.2. 왜 수도권 집값은 통제되지 않는가?이재명 대통령의 말처럼, 수도권 부동산 가격은 단순한 규제나 공급으로는 해결되지 않는 구조적 문제입니다. 그 주요 원인은 .. 2025. 12. 8.
토지거래허가제 해제 논란, 과연 지금이 적기인가? 2025년 12월, 서울 부동산 시장에서 다시금 뜨거운 논쟁거리가 된 이슈가 있다. 바로 토지거래허가제(토허제) 해제 가능성이다. 최근 김용범 대통령실 정책실장이 "토허제는 임시 조치이며 길게 끌고 갈 수 없다"고 밝히면서, 정책적 판단에 의한 해제 기대감이 일부 지역에 번지고 있다.하지만 전문가들과 시장 일각에서는 이 같은 발언이 부동산 정책의 일관성을 무너뜨릴 수 있으며, 서울 외곽 및 정비사업지 일대에 다시금 투기 수요를 자극할 수 있다고 경고하고 있다.🏠 토지거래허가제란?토지거래허가제는 부동산 시장 과열 또는 투기 우려가 있는 지역을 '토지거래허가구역'으로 지정하여, 일정 면적 이상의 토지를 매매할 때 관할 지자체장의 허가를 받도록 제한하는 제도다.주택 실수요 보호를 위한 수단으로, 실제로는 아.. 2025. 12. 7.
강남 집값, 왜 규제로도 못 잡았을까? – 정책 실패의 구조를 들여다보자! 2025년 12월, 강남 집값이 다시 최고가를 경신하고 있습니다. 정부는 수십 년간 강남에 수많은 규제를 쏟아부었고, 이번 정부도 마찬가지입니다. 그런데도 결과는 ‘강남 아파트 폭등’입니다. 왜 그럴까요?최근 보도된 손바닥부동산 / 박지애 기자의 기사와 송승현 도시와경제 대표의 분석을 기반으로, 그 원인을 구조적으로 짚어보고자 합니다. 여기에 사용자의 인사이트와 함께 정책의 맹점, 통계로 보는 현실, 그리고 잘못된 방향 설정에 대해 분석합니다.1️⃣ 정부는 강남을 가장 강하게 규제해왔다강남은 모든 정권에서 가장 먼저, 가장 강력하게 규제된 지역입니다. 그동안 시행된 대표적인 규제를 보면 다음과 같습니다:투기과열지구 및 조정대상지역 지정재건축초과이익환수제분양가상한제LTV·DTI 대출 제한토지거래허가제종부세.. 2025. 12. 6.

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