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‘버팀목’ 논란의 진실: 전세대출은 집값 불쏘시개가 아니었다 '버팀목'이 집값급등 불쏘시개였다 - 아시아경제청약저축에 납입한 적이 있다면 당신도 주택도시기금에 '지분'이 있다. 집이나 땅 혹은 어떤 종류의 부동산을 산 적이 있거나, 이를 담보로 대출받았을 때도 마찬...www.asiae.co.kr 최근 아시아경제가 보도한 ‘버팀목이 집값 급등 불쏘시개였다’라는 기사는 주택도시기금 운용의 불투명성과 전세대출 급증을 비판적으로 다뤘다. 기사에 따르면, 주택도시기금은 현재 자산규모 225조 원, 연간 운용 규모 120조 원에 이르는 거대 공적기금으로 성장했다. 과거에는 주택난 해소에 결정적 역할을 했으나, 최근에는 전세대출을 통해 가계부채를 부추기고, 주택시장 과열의 원인이 되었다는 지적이 나온다. 하지만 이 주장은 단순히 통계적 현상을 과도하게 해석한 측면이 있다. .. 2025. 11. 11.
비아파트 공급 급감 이유 분석 (종부세 합산배제, 공시가율 상승, 임대시장 불안) 2025년 하반기, 서울과 수도권의 비아파트 시장이 급속도로 얼어붙고 있다. 정부의 ‘10·15 부동산 대책’은 아파트 중심 규제를 표방했지만, 실제로는 오피스텔·도시형생활주택·빌라 등 비아파트 임대 시장에 직접적인 타격을 주고 있다. 특히 종합부동산세 합산배제 혜택 축소와 공시가율 현실화로 인해 세금 부담이 폭증하면서, 민간 임대사업자와 기관투자가들이 신규 공급을 중단하고 있다. 본 글에서는 이러한 현상의 구조적 원인과 실제 세 부담 증가 효과를 수치로 분석하고, 비아파트 시장의 위축이 전체 주거 생태계에 미치는 파급력을 심층적으로 살펴본다.🏢 종부세 합산배제 축소가 불러온 구조적 충격비아파트 공급 감소의 가장 큰 원인은 ‘종합부동산세 합산배제 혜택’이 축소되었다는 점이다. 이 제도는 임대사업자가 일.. 2025. 11. 11.
고삐 풀린 분양가, 왜 이렇게 뛰는가 — ‘분양가 폭등’의 구조적 원인과 3기 신도시의 한계 최근 서울 강남권을 중심으로 아파트 분양가가 3.3㎡당 8000만원대를 돌파했다. ‘래미안 트리니원’(서초구 반포동)은 3.3㎡당 8484만원으로, 분양가 상한제를 적용받은 단지 중 역대 최고가를 기록했다. 서울뿐 아니라 경기 과천, 성남 분당에서도 7000만원대를 넘기는 단지가 속속 등장하며, 강북에서도 4000만원대가 ‘뉴노멀(New Normal)’로 자리 잡고 있다. 이제는 ‘서울 분양가 1억 시대’라는 말이 현실화되는 분위기다. 그렇다면 과연 분양가가 이렇게까지 오르는 이유는 무엇일까? 단순히 ‘원가 상승’만으로 설명할 수 있을까?🏗️ ① 분양가 급등의 실질 원인 — 단순한 공사비 인상 이상의 문제표면적으로는 건축비와 금융비용 상승이 원인으로 꼽힌다. 한국건설기술연구원에 따르면, 2021년 이후.. 2025. 11. 10.
구리시 아파트 급등 분석 — 토지거래허가·대출규제의 풍선효과와 다음 상승지 예상 구리시 아파트, 최고가 경신…분양권 웃돈 2억 원 붙어 거래'e편한세상 인창 어반포레' 전용 39㎡, 6.35억 원 실거래 신고 대출 규제 피한 실수요·갭투자 몰려…지하철 8호선 호재도 작용 경기 구리시 아파트에서 잇달아 최고가 거래가 성사됐다. 정부의 10·www.news1.kr 2025년 11월 들어 경기 구리시에서 연이어 최고가 거래가 나오고, 분양권에 웃돈(프리미엄)이 2억 원 이상 붙어 거래되는 현상이 포착됐다. 보도에 따르면 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 전용 39㎡가 6억3500만 원에 실거래 신고됐고 같은 단지 전용 84㎡가 12억 원에 계약되는 등 단기간에 가격 레벨이 높아졌다. 매매 건수 역시 지난달 321건으로 전년(127건) 대비 두 배 이상 증가했다. 이 글은 해당 현상의 원인(정책.. 2025. 11. 10.
도쿄 아파트값 폭등 분석 — 잃어버린 30년에서 벗어난 이유와 외국자본 유입의 함의 2025년 들어 도쿄 수도권, 특히 도쿄 23구의 신축 아파트 가격이 가파르게 올라 1990년 버블 정점을 넘어섰다는 보도가 이어졌다. 이 현상은 단순한 가격 상승을 넘어서 일본 부동산 시장의 구조적 변화와 글로벌 자본 흐름이 결합된 결과다. 본문에서는 왜 도쿄가 지금 급등했는지, 잃어버린 30년의 원인과 회복 요인, 외국자본 유입의 장단점과 문제점, 그리고 각국의 규제 동향(미국 등) 및 한국에 대한 시사점과 권고를 통합적으로 분석한다.💡 잃어버린 30년의 배경 — 무엇이 문제였나일본의 장기 침체, 흔히 말하는 ‘잃어버린 30년’은 여러 요인이 얽힌 복합적 구조 문제에서 시작되었다. 1980년대 말의 자산가격 버블 붕괴 이후 금융권의 부실, 신용경색, 투자 위축이 장기화되면서 건설·개발이 둔화되었고,.. 2025. 11. 8.
서울발(發) 전세난이 이제 경기권까지 번진다고!? 서울발(發) 전세난이 이제 경기권으로 번지고 있다. 2025년 11월 첫째주 기준 경기 아파트 전세값은 0.09% 상승(13주 연속 상승)했고, 하남·성남·수원 등 핵심 지역에서 전세가 급등이 관찰된다. 서울 규제로 인해 전세 물량이 줄자 세입자들이 상대적으로 저렴한 경기권으로 밀려나고, 이 ‘전세 난민’ 흐름은 지역 간 연쇄적 전세 가격 상승과 매물 감소를 촉발하고 있다. 게다가 최근 보도된 대규모 장기임대 만기(예: 8만5,000가구 수준)와 앞서 언급한 서울의 2만4,000가구 장기임대 만기·토허제 지정 등의 복합적 요인은 사태를 더욱 악화시킬 소지가 크다. 아래에서는 유사 기사·자료의 공통된 흐름을 바탕으로 현상 원인, 경기권 확산 메커니즘, 당장 발생하는 리스크, 그리고 정책적 처방(단기·중기·.. 2025. 11. 8.

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