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김윤덕 장관 “그린벨트 해제·연내 추가 공급” 발언 분석 — 현실성·제약·대안까지 한 번에 정리 김윤덕 국토장관 "그린벨트 해제… 연내 추가 주택공급 대책 내놓겠다"김윤덕 국토교통부 장관이 연내 추가 주택공급 대책 발표 가능성을 시사했다. 문재인 정부 시절 추진됐다가 무산된 공급 후보지 활용과 그린벨트 해제, 재개발·재건축 등을 폭넓게 검토하고 있n.news.naver.com핵심 요약: 김윤덕 국토교통부 장관의 '그린벨트 해제 포함 연내 추가 공급' 발언은 의지 표명으로 의미있지만, 실행 가능성(특히 연내 대규모 물량)은 매우 제한적입니다. 그린벨트는 환경·행정·인프라·정치적 제약이 복합적으로 얽혀 있어 단기간에 많은 주택을 시장에 찍어내기 어렵습니다. 현실적으로는 공공 유휴부지 활용·재건축 속도화·오피스 전환·인허가 단축 등 즉시 착수 가능한 대책에 우선순위를 둬야 합니다.1. 기사 요지(짧게)김.. 2025. 11. 21.
10·15 대책 이후 청약 양극화 왜 터졌을까? 지방 미분양 해결의 진짜 열쇠는 ‘다주택자’일까 수만명 vs 미달…10·15 대책에 '청약 양극화'‘326.7 대 1(힐스테이트 이수역 센트럴) vs 1.1 대 1(엘리프 한신더휴 수원 D3블록).’ 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 발표 후 수도권 분양 시장에서 청약 수요가 극단적으로 갈리고 있다.n.news.naver.com요약- 10·15 대책 이후 청약 시장은 사상 최악의 ‘양극화’로 진입 - 서울 핵심지는 30만 명 몰리고, 외곽·지방은 미달 속출 - 전세·매매도 동일한 흐름: 인기 지역 쏠림 → 외곽 지역 시장 붕괴 - 지방 미분양의 핵심 원인은 “수요층 전멸 + 투자자 배제 정책” - 결론: 지역 균형을 원한다면 다주택자 규제가 아니라 ‘다주택자 활용’이 해법1. 10·15 대책 이후 청약 시장, 왜 이렇게 찢어졌나?최근 한 달간.. 2025. 11. 21.
“압구정 1채 = 도봉 16채”… 서울 아파트 양극화 왜 이렇게 심해졌나? 현실 분석 + 구조적 원인 서울 전체가 규제로 묶이면서 거래량은 90% 급감했지만, 가격은 ‘강남 초고가 상승 – 외곽 가격 정체’라는 **극단적 양극화**로 흐르고 있습니다. 이 글은 그 원인을 구조적으로 분석하고, 현재 전월세 공급 감소까지 이어지는 시장의 흐름을 쉽고 명확하게 설명합니다. "압구정 1채=도봉구 16채 맞먹어" 서울 내 '양극화 심화'… 추후 부동산 전망은? - 나남뉴스 갤러리사진=나남뉴스 서울 전체가 토지거래허가구역으로 묶인 지 한 달이 지난 지금, 집값 급등세는 어느 정도 진정됐음에도 불구하고 서울 내부의 지역 격차는 오히려 더 커지고 있다는 분석이 나오gall.dcinside.com 1. 기사 요약 — 지금 서울에서 무슨 일이 벌어지고 있나?현상설명서울 전체 거래량 90% 감소토지거래허가+투기과열지구+대출.. 2025. 11. 21.
강동구 재산세 1인당 평균 46% 상승 — 무엇 때문에 이렇게 올랐나? 핵심 요약: 강동구의 재산세가 서울 자치구 가운데 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 단순한 집값 상승을 넘어 신축 대단지의 대규모 편입 + 해당 단지의 급격한 시세 상승 + 강남권 가격 영향이 동시에 작동한 결과입니다. 아래에서 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 원인, 메커니즘, 향후 전망을 정리합니다. 강동구 재산세 1인당 평균증가율 46%…서울서 가장 많이 올라올해 건당 평균 주택 재산세액이 가장 늘어난 서울 자치구는 강동구인 것으로 나타났다. 올림픽파크포레온(올파포) 등 입주를 마친 대규모 단지가 재산으로 인정된 동시에 시세가 크게 오른 영v.daum.net 사건 개요 — 어떤 수치가 나왔나?항목주요 수치 / 설명서울 건당 평균 재산세(2025)428,429원 (전년 387,586원 → 약 11% 증가)강.. 2025. 11. 21.
“조합원 70% 규제 영향권”…노량진 재개발 왜 늦어지나 — 문제점과 현실적 해법 핵심 요약: 노량진 재개발은 착공까지 왔지만 공사비 급등·분담금 폭증·이주비 중단·지위양도 금지 등 '삼중고'로 조합원들이 움직이지 못하고 있습니다. 이 글은 문제의 원인을 쉽게 정리하고, 실무적·정책적 해결 방안을 한눈에 보여드립니다.한눈에 보는 현재 상황사안현황(기사 기준)사업 규모노량진 재정비촉진지구(총 약 1만 가구 규모 목표)공사비 인상6구역 평당 49%↑(739만원), 8구역 공사비 3차 인상으로 약 1,150억원 증가조합원 규제 비중1구역 기준 약 70%가 투기과열지구 등 규제 영향권(2주택자·다주택자 포함)이주비 대출10·15 대책 이후 이주비 대출 사실상 중단 → '이주비 0원' 사태지위양도 제한투기과열지구 규정으로 관리처분 인가 후 조합원 지위 양도 제한왜 노량진 사업이 지연되는가 — .. 2025. 11. 20.
뉴스테이(공공지원 민간임대) 분양 연장 논란 — 배경과 파급효과, 향후 시나리오 분석 최근 위례 e편한세상테라스위례를 계기로 뉴스테이(공공지원 민간임대)의 의무임대기간 만료 후 분양 전환 대신 임대 연장 가능성이 정부·HUG 차원에서 논의되고 있다는 보도가 나왔습니다. 이 보도는 입주자·건설사·투자자에게 큰 파장을 가져왔고, 향후 전국적으로 유사 사례가 확산될 가능성이 제기되고 있습니다. 대출규제 여파? '뉴스테이' 분양 미뤄지나8년 임대 만료돼 곧 분양인데 정부·HUG는 임대 연장 가닥 판교 10년 임대때 민원 폭발 분양가 논란 피하려 한 듯 분양 기다리던 임차인 반발 건설사도 자금 회수 늦어져 위례 뉴스테이 의무임대기n.news.naver.com 아래 글은 뉴스테이 제도 원리와 도입 배경, 최근 분양 연기 이슈의 원인, 당사자별(입주민·건설사·투자자·정부) 영향, 그리고 정책적·실.. 2025. 11. 19.

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