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“20년 버텼는데 현금청산?” 재개발·재건축 조합원 지위 양도 기준 변경 2025년 11월, 국토교통부가 재개발·재건축 조합원의 ‘지위 양도’ 기준을 완전히 바꾸면서 전국의 정비사업장이 뒤흔들리고 있습니다. 특히 다세대·빌라·아파트 등을 여러 명이 공동 명의(공유)로 가지고 있는 사람들의 피해가 집중되고 있습니다.핵심 내용은 다음 한 문장으로 요약됩니다. 🔥 공동 명의자 모두가 요건을 충족해야 전체 지위를 양도할 수 있다.그렇지 않으면 부족한 사람의 지분은 ‘현금청산’된다. 이전에는 공동 소유자 중 1명만 충족하면 전체 지분을 넘길 수 있었기 때문에, 수많은 투자자들이 이 기준에 맞춰 거래를 해왔습니다. 하지만 국토부가 이를 뒤집으면서 혼란이 폭발하고 있습니다. "20년, 녹물도 버텼는데 현금청산" 또 날벼락...지침변경에 재개발·재건축 혼란국토교통부가 투기과열지구 내 재.. 2025. 11. 19.
“아파트가 월급이 된 이유” — M2 폭증·공급 부족·정책 구조를 쉽게 풀어 설명한 부동산 분석 최근 언론과 전문가들이 말하는 핵심 메시지는 단순합니다. “돈이 너무 많이 풀리고 공급은 부족하니, 집값이 오를 수밖에 없다.” 하지만 이 말을 듣기만 해서는 왜 그런지 이해하기 어려운 분들이 많습니다.아래에서는 경제를 잘 모르는 사람도 이해할 수 있도록, 이번 기사에서 다룬 M2 통화량(시중 유동성 증가)과 부동산 가격이 연결되는 이유를 쉽게, 그리고 풍부하게 풀어서 설명합니다. “아파트가 월급” 집값 상승 당연?...“매달 40조원 돈 풀렸다”[부동산 아토즈]넘치는 유동성이 부동산 가격을 끌어 올리고 있는 가운데 이재명 정부 들어 매달 평균 광의통화량(M2)이 40조원 가량 늘어나고 있는 것으로 집계됐다. 이는 유동성이 폭증했던 문재인 정부 때보n.news.naver.com 핵심 요약• 새 정부 들.. 2025. 11. 19.
외국인 매수 급감(토허제) 분석 리포트 요약: 정부의 외국인 대상 토지거래허가구역 지정(외국인 토허제) 이후 외국인의 집합건물 매수 건수가 크게 감소했습니다. 본 리포트는 기사에 수록된 숫자를 바탕으로 증감율을 표로 정리하고, 외국계 대출(자국 은행 대출)을 통한 매수의 리스크(담보 귀속·먹튀) 가능성을 법적·실무적 관점에서 분석합니다. 또한 전세사기 관련 일반적 패턴과 피해자·당국의 대응 방안을 정리합니다.중요 안내: 본 보고서는 사용자가 제시한 기사 텍스트의 수치를 바탕으로 작성했습니다. 외부 사실(특정 전세사기 사건의 세부사항 등)은 본문에서 일반적 패턴과 권고로 처리했으며, 구체적 사건에 대한 사실확인은 별도 공식 기관·수사 결과를 참조하시기 바랍니다. "집 산다던 외국인들 사라져"...시장에 무슨일이'내국인 역차별' 논란 등으로 정.. 2025. 11. 18.
꼬마빌딩 투자 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다 — 전문가용 종합 리포트 핵심 메시지: 꼬마빌딩(소형 상업용 건물) 투자는 외형적 수익(임대수익률·입지) 못지않게 취득·운용·처분 전 단계에서의 세금 설계이 수익률과 리스크를 결정한다. 기사에서 지적한 취득세·부가세·보유세(재산세·종부세)·양도세(또는 법인세) 이슈는 실무에서 자주 간과되며, 작은 설계 차이로도 수익률이 크게 바뀐다. 이 보고서는 기사 내용을 정리하고, 추가적 보완(구체적 수치 시나리오·비교표·실무 체크리스트·정책 리스크까지)을 포함한 전문가용 안내서다. 꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다 [한경부동산밸류업센터]안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 고금리 기조가 이어지는 상황에서도 꼬마빌딩은 여전히 매력적인 투자처로 각광받고 있습니다. 그러나 건물의 외형적n.new.. 2025. 11. 18.
“토허제 한달…강남 신고가만 360건” 보도 분석 — 왜 중저가·외곽(노·도·강) 수요가 폭발하고 전세시장은 더 불안한가? 📌 토허제 시행 한 달, 서울 부동산 시장 구조가 완전히 바뀌었다10·15 대책이 시행된 지 한 달이 지났지만, 시장은 정부의 전망과 정반대의 방향으로 움직이고 있다. 거래 절벽이 올 것이라는 관측은 빗나갔고, 오히려 중저가 아파트 중심으로 매수세가 폭발했다. 실제로 서울 전역에서 토지거래허가 신청서가 하루 평균 130건 수준으로 접수되며, 강북·서남권 중심으로는 작년 대비 50~70% 많은 매수 문의가 이어지고 있다. 이는 단순한 “정책의 반작용”이 아니라, 전세 시장 불안·대출 규제·심리적 FOMO·가격 기대 심리가 복합적으로 작동한 결과다. 토허제 한달…강남 신고가만 360건, 노도강도 불붙는다 | 중앙일보10·15 대책이 발표된 지 한 달이 지난 가운데, 거래 절벽이 나타날 거란 예상과 달리 .. 2025. 11. 18.
오피스텔 거래 폭증의 진짜 원인과 앞으로의 위험 신호 — 10·15 대책 이후 시장 변화 종합 분석 정부의 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장이 사실상 기능을 멈추면서 오피스텔이 전례 없는 주목을 받고 있다. 대출 규제·실거주 의무·토지거래허가구역 지정·청약 강화 등 여러 규제가 동시에 가해지자, 규제를 비켜간 오피스텔이 풍선효과의 직접적 수혜를 받고 있기 때문이다. 실제로 10·15 대책 직후 2주간 오피스텔 거래량은 직전 2주 대비 무려 2.6배 증가했으며, 같은 기간 아파트 거래량은 1/3 수준으로 급감했다. 시장은 완전히 양극단으로 갈라졌고, 주택 수요는 아파트에서 오피스텔로 빠르게 이동하고 있다.이 글에서는 ① 왜 오피스텔이 갑자기 폭발적으로 거래되는지,② 그 배경에 어떤 구조적 변화가 자리 잡고 있는지,③ 이 흐름이 만들어낼 향후 리스크,④ 오피스텔 가격과 임대수익률이 얼마나 지속.. 2025. 11. 17.

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