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“이자가 낮아진다더니, 더 낸다?” 고신용자 역차별 심화되는 대출 시장 최근 국회를 통과한 은행법 개정안과 함께 정부가 주도하는 ‘금리 재분배’ 기조가 실질적으로 고신용자에게 불리하게 작용하고 있다는 지적이 커지고 있습니다. 대출금리를 낮추겠다는 정부의 방향과 달리, 실제 고신용자의 체감 금리는 오히려 상승하고 있고, 은행들도 수익 방어를 위해 ‘우대금리 축소’, ‘신용등급별 가산금리 인상’ 등을 통해 대응하는 모습입니다.1. 고신용자 대출금리, 실제로 올랐다2025년 하반기부터 고신용자를 대상으로 한 대출상품에서 가산금리 0.3~0.5%p 인상이 조용히 진행됐습니다. KB국민, 신한, 우리, 하나은행 등 주요 시중은행들은 기존 혼합형 주담대(기준금리 + 가산금리) 상품에서 가산금리를 평균 0.4%p 이상 상향 조정했습니다.고신용 A씨(직장인, 연소득 8천만원): “이자는 .. 2025. 12. 14.
은행법 개정안 통과…서민 위한 법? 오히려 ‘대출의 문’ 좁힌다 2025년 12월 13일, 국회 본회의에서 더불어민주당 주도로 은행법 개정안이 통과됐습니다. 표면적으로는 금융소비자 보호를 위한 조치처럼 보이지만, 내용을 들여다보면 오히려 실수요자와 중산층 대출자에게 불리하게 작용할 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.특히 이번 개정안은 은행의 대출금리 산정 시 '가산금리'에 반영되는 각종 법정 비용(예금보험료, 출연금, 지급준비금 등)을 포함하지 못하도록 제한하는 내용을 담고 있는데, 이는 단순히 은행의 수익 구조를 문제 삼기보다는 시장 현실을 무시한 채 정치적 명분에 의존해 금융시장에 불필요한 규제 부담을 늘리는 처사라는 비판도 제기되고 있습니다.1. 법안 주요 내용 요약가산금리에 반영 불가한 항목: 예금보험료, 지급준비금 부담, 서민금융진흥원 출연금 등일부 항목(기.. 2025. 12. 14.
확장재정이 자산시장에 미치는 영향: 문재인 정부의 교훈과 이재명 정부의 딜레마 1. 확장재정은 경제 회복의 수단인가, 자산 양극화의 촉진제인가?이재명 대통령은 최근 기획재정부 업무보고에서 “지금 경제는 바닥이고, 당분간은 확장재정이 불가피하다”며 2026년에도 확장재정 기조를 이어가겠다는 입장을 밝혔습니다. 명분은 분명합니다. 침체된 경기를 살리고, 성장률 반등의 계기를 만들겠다는 것입니다. 하지만 과거 문재인 정부 시절의 경험을 상기해볼 때, 단순한 재정 확대가 오히려 자산 시장, 특히 부동산 가격을 폭등시키는 부작용을 낳을 수 있다는 우려가 적지 않습니다.2. 문재인 정부 시기 확장재정과 자산시장 흐름연도주요 확장재정 조치서울 아파트 중위가격2020년긴급재난지원금, 소비 쿠폰 등 대규모 유동성 공급9억 6,000만 원2021년607조 슈퍼예산, 청년·소상공인 지원 강화11억 2.. 2025. 12. 13.
주담대 막히자 ‘우회 영끌’…왜 사람들은 다시 서울 아파트에 몰리는가? 정부가 주택담보대출(주담대) 규제를 강화하자, 매수자들이 주식·채권을 팔고, 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 우회 자금 동원 방식으로 서울 인기 아파트 매입에 나서는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다.사실상 서울 아파트 시장이 ‘현금 중심 시장’으로 바뀌며, 자산 양극화와 함께 주식 → 부동산으로의 자산 이동도 심화되고 있습니다.단순히 “대출이 막히니 있는 사람만 산다”는 구조적 문제를 넘어서, 금융자산과 실물자산 간 이동, 전월세 시장의 불안정, 정책 방향의 오류까지 다양한 원인이 복합적으로 작용하고 있습니다.📊 주요 통계 요약항목수치 및 특징📉 대출 비중 변화2022년 4월 62.2% → 2025년 10월 46.9% (5년 만에 최저치)📈 주식·채권 매각대금2023년 724.. 2025. 12. 13.
외국인 자금조달계획서 의무화, 상호주의 실현인가 과잉규제인가? 2025년 12월 9일, 국토교통부는 외국인이 국내 토지거래허가구역 내 주택을 매수할 경우 자금조달계획서와 입증서류 제출을 의무화하는 내용을 담은 부동산거래신고법 시행령 개정안을 공포했습니다. 해당 제도는 오는 2026년 2월 10일부터 시행되며, 외국인의 투기성 부동산 거래를 방지하기 위한 후속 조치로 해석됩니다.왜 외국인 자금조달계획서가 필요한가?최근 몇 년간 서울과 수도권을 중심으로 외국인 고가 부동산 매입 사례가 급증했습니다. 특히 중국 등 일부 국가에서 출처가 불분명한 해외 자금을 유입해 실거주 없이 투기성 아파트를 매입하는 사례가 발견되면서 사회적 논란이 커졌습니다.이에 정부는 지난 8월 서울 전역 및 수도권 23개 시군구를 외국인 토지거래허가구역으로 지정했고, 2년 실거주 의무 조치를 도입한.. 2025. 12. 12.
정부 vs 서울시, 용산정비창 주택공급 갈등…공급 확대가 집값 안정 해법일까? 서울시와 국토교통부가 용산정비창 부지 내 주택 공급 물량을 놓고 첨예한 갈등을 벌이고 있습니다. 서울시는 ‘6000가구’ 수준을 고수하고 있는 반면, 국토부는 ‘1만~1만2000가구 이상’ 공급을 주장하며 양측 입장이 팽팽히 맞서고 있습니다.문제는 이 논쟁의 핵심이 공급 숫자에만 집중되어 있다는 점입니다. 주택 공급 확대 자체를 부정할 수는 없지만, 지금처럼 재건축 중심의 공급 확대가 단기적으로 실제 시장에 가격 안정 효과를 줄 수 있는지에 대해서는 철저한 재검토가 필요합니다.1. 서울시 vs 국토부, 무엇이 충돌하는가?용산정비창 부지는 서울 중심부 핵심 요지로, 약 45만6000㎡ 규모의 대형 개발 프로젝트입니다. 서울시는 당초 국토부와 협의를 통해 약 6000가구 수준의 공급을 계획했고, 이에 따라 .. 2025. 12. 12.

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