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10·15 대책 이후 집값 통계가 서로 다른 이유 — KB·부동산원 vs R114, 통계방식의 본질적 차이를 이해해야 한다 10·15 대책 효과, 상승 전환? 하락 전환? 기관마다 통계 제각각이라 ‘혼란’…왜10·15 대책 발효 이후 서울 아파트값 주간 통계를 내놓는 정부·민간 조사 기관들이 ‘제각각 통계치’를 내놓으면서 혼란이 발생하고 있다. 기관마다 표본, 조사 방식, 조사 기간 등이 다르기 때n.news.naver.com 최근 기사에서는 “KB는 상승, 부동산원도 상승, R114는 하락”이라는 상반된 통계를 두고 혼란을 강조하고 있다. 하지만 이는 단순한 민간 vs 공공기관의 데이터 차이 문제가 아니다. 세 기관의 ‘통계 방식’이 완전히 다르며, 특히 R114는 실거래가 의존도가 높아 현재 서울 전체가 토지거래허가구역으로 묶인 상황에서는 오히려 통계의 왜곡 폭이 가장 크다. 이 문제를 이해하지 못하면 잘못된 결론에 도달.. 2025. 11. 24.
'서울 아파트 대신 사두자'…오피스텔 열풍 분석과 투자 판단 — 무엇을 보고 사야 하나 '서울 아파트 대신 사두자'…웃돈까지 주고 '우르르'경매시장에서 서울 주거용 오피스텔 낙찰이 늘고 있다. ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 이후 나타난 현상이다. 아파트 대신 규제가 덜한 오피스텔로 주거 수요가 일부 이동할 것이란 기대가 반n.news.naver.com 10·15 대책 이후 아파트 규제가 강화되자 대체재로 주거용 오피스텔에 수요가 몰리고 있습니다. 최근 경매 낙찰률 상승과 감정가 웃돈 낙찰 사례가 등장했지만, 오피스텔 투자는 월세 수익률 기준의 단기·중기 전략으로 접근해야 하며, 장기적 관점에서는 여러 구조적 한계를 주의해야 합니다.1. 기사 핵심 요약지난달 서울 주거용 오피스텔 529실 경매 출품 → 171실 낙찰(낙찰률 32.3%) — 1년여 만의 최고치오피스텔은 준주택 분류로 아파.. 2025. 11. 23.
4대 은행 가계대출 셧다운 임박…왜 모든 대출 창구가 막히는가? 2025년 11월 현재, KB·신한·하나·우리 등 주요 시중은행의 가계대출 증가액이 정부가 정한 총량규제 목표를 32.7% 초과하면서 사실상 연말 대출창구가 닫히고 있습니다. 이는 단순한 연말 현상이 아니며, 2026년 초에도 완전한 해제가 어려운 구조적 리스크를 예고합니다. 4대 은행 가계대출 셧다운 임박…올해 계획보다 33% 더 늘어모두 목표초과…KB·하나 올해 실행분 막고 신한·우리도 "쏠림 심하면 중단" 가계대출 증가속도 4개월만에 최고…'빚투' 등에 신용대출 4년4개월만에 최대폭↑ 4대 은행 가계대출 셧다운 임박…www.fnnews.com 📌 1. 4대 은행은 왜 셧다운 상태가 되었는가?① 10·15 대책 이전 거래량 급증 → 11월 대출 폭발주택 매매는 계약 이후 대출 실행까지 1~3개월.. 2025. 11. 23.
강남불패가 지속되는 진짜 이유와 구조적 해결 방법 — 공급·수요·정책 측면 종합 분석 “보유만 해도 오른다”…강남3구, 정부 규제에도 상승세 ‘굳건’올해 서울 아파트 시장의 상승세가 매서운 가운데 10·15 부동산 대책 발표에도 불구하고 강남3구(서초·강남·송파) 지역에서는 신고가가 속출하며 상승세가 지속되고 있다. 22일 부동산R114에 따n.news.naver.com핵심 요약1) 강남의 가격 상승은 규제의 문제가 아니라 ‘국가적 기능 집중’이라는 구조적 문제다.2) 강력한 규제(토허제·대출 제한 등)에도 가격이 오른 이유는 공급 부족·입지 독점·교육·일자리·안전자산 프리미엄이 결합했기 때문.3) 강남불패를 해결하려면 ‘강남의 대체지’를 만드는 정책, 즉 다핵도시 전략과 분산형 인프라가 필요하다.4) 단순한 세금·규제로는 강남 수요를 줄일 수 없으며 오히려 주변 지역과 서민 부담만 키우.. 2025. 11. 22.
10·15 대책 이후 (보유세,거래,임대료) 10·15 부동산 대책의 효과가 미미하다는 진단 속에 제기된 보유세 인상 논의는 표적(다주택자)을 겨냥한 정책으로 보이지만, 조세의 전가(귀착) 이론과 서울의 토허제·갭투자 제한 상황을 고려하면 의도치 않은 부작용 — 특히 월세 상승과 세입자 부담 가중 — 이 발생할 가능성이 높다. 본문은 조세의 전가 원리, 갭투자 규제와 매매·임대 행태 변화, 보유세 인상이 임대시장에 미칠 경로와 정책적 보완책을 쉬운 언어로 정리한다. 10·15 대책에 보유세도?…진성준 '마이웨이'에 野 "경제 공식 무시"부동산 정책은 민심의 척도를 가를 핵심 쟁점으로 꼽힌다. 문재인 정부 시절 동안 급격히 상승한 집값에 좌절한 민심으로 인해 5년만의 정권교체까지 됐을 뿐더러, 향후 선거에서도 '집값 안정www.dailian.co.. 2025. 11. 22.
김윤덕 장관 “그린벨트 해제·연내 추가 공급” 발언 분석 — 현실성·제약·대안까지 한 번에 정리 김윤덕 국토장관 "그린벨트 해제… 연내 추가 주택공급 대책 내놓겠다"김윤덕 국토교통부 장관이 연내 추가 주택공급 대책 발표 가능성을 시사했다. 문재인 정부 시절 추진됐다가 무산된 공급 후보지 활용과 그린벨트 해제, 재개발·재건축 등을 폭넓게 검토하고 있n.news.naver.com핵심 요약: 김윤덕 국토교통부 장관의 '그린벨트 해제 포함 연내 추가 공급' 발언은 의지 표명으로 의미있지만, 실행 가능성(특히 연내 대규모 물량)은 매우 제한적입니다. 그린벨트는 환경·행정·인프라·정치적 제약이 복합적으로 얽혀 있어 단기간에 많은 주택을 시장에 찍어내기 어렵습니다. 현실적으로는 공공 유휴부지 활용·재건축 속도화·오피스 전환·인허가 단축 등 즉시 착수 가능한 대책에 우선순위를 둬야 합니다.1. 기사 요지(짧게)김.. 2025. 11. 21.

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