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'전세의 월세화' 가속, 평균 150만원 월세 시대…서민 주거의 종말? 전세에서 월세로의 전환이 빠르게 가속화되며, 평균 월세가 150만원(3~4인 가구 기준)을 넘고 있습니다. 고액 월세는 특수 수요에 의한 것이지만, 서민층에게는 100만원도 부담되는 상황. 정부의 규제와 대출 제한이 초래한 월세 폭등의 원인과 대안을 분석합니다.1. 전세는 사라지고 월세가 기본이 된 시대전세는 더 이상 ‘일반적인 선택지’가 아닙니다. 한때 대한민국 특유의 임대차 형태로 자리 잡았던 전세는 점점 시장에서 사라지고 있습니다. 한국부동산원과 국토부 통계에 따르면 2025년 현재 전국 전월세 거래 중 월세 비중은 62.7%에 달하며, 서울과 수도권은 70%를 넘는 지역도 있습니다.이는 단기간의 변화가 아닙니다. 2022년부터 전세사기, 대출 규제, 고금리 기조가 겹치며 전세 자금 조달이 어려워졌.. 2025. 12. 21.
레고랜드 사업은 왜 논란이 되었을까? 전임 강원도지사의 무리한 추진과 현 지사의 보증 거부 선언까지, 그 전말을 자세히 정리했습니다.최문순 전 강원도지사의 야심작, 레고랜드 코리아 프로젝트의 시작레고랜드 코리아 프로젝트는 최문순 전 강원도지사가 도지사로 재직하던 시기(2011~2022년) 추진된 대표적인 도정 사업입니다. 당시 강원도는 춘천 지역의 관광 활성화와 경제 재건을 위해 세계적인 테마파크 브랜드인 레고랜드를 도입하기로 결정했습니다. 이 계획은 단순한 테마파크 조성이 아니라, 춘천 중도지역(의암호 내 섬)에 복합문화관광단지를 조성하여 연간 수백만 명의 관광객을 유치하고 일자리 창출까지 이어지게 하겠다는 야심찬 프로젝트였습니다.이를 위해 강원도는 영국 멀린엔터테인먼트 그룹과 MOU를 체결하고, 강원도 산하 공기업인 강원중도개발공사(GJ.. 2025. 12. 20.
PF 대출이 뭐길래? (부동산 프로젝트 파이낸싱, 구조, 위험 요소) 최근 부동산 시장에서 흔히 들리는 단어 중 하나가 바로 ‘PF 대출’입니다. 특히 금리가 급격히 오르며 PF 대출 부실 우려가 부각되고, 증권사·건설사·지방자치단체까지 영향을 받는 상황이 벌어지고 있습니다. 많은 사람들이 PF 대출을 ‘정부가 보증하는 안전한 대출’ 정도로 오해하기도 하지만, 실제로는 매우 복잡하고 고위험 구조의 금융 상품입니다. 이 글에서는 PF 대출이 무엇이고, 어떤 구조로 작동하며, 왜 지금 이슈가 되고 있는지를 자세히 설명합니다.PF 대출이란 무엇인가? – 프로젝트 수익성에만 기대는 위험한 자금조달 구조PF(Project Financing) 대출은 ‘프로젝트 파이낸싱’의 줄임말로, 특정 개발사업에서 나올 미래 수익을 담보로 자금을 조달하는 방식입니다. 즉, 해당 프로젝트가 성공적으.. 2025. 12. 20.
유튜브에서 오해하는 HUG의 보증 시스템, 진실은? 📌 둔촌주공 사태, 정말 '정부의 무리한 개입'이었을까?최근 부동산 유튜브 채널들에서 자주 언급되는 주제가 있습니다. 바로 "한국 부동산 시장 악화는 건설사 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실 때문이고, 둔촌주공과 같은 대형 재건축 단지를 정부(HUG)가 무리하게 지원했기 때문"이라는 주장입니다. 특히 '올림픽 파크 포레온(둔촌주공 재건축 사업)'이 단골 예시로 등장합니다.하지만 이런 주장은 사실관계가 일부 왜곡되어 있으며, HUG의 본래 역할과도 동떨어져 있습니다. 오히려 HUG가 한 일은 ‘정부가 해야 할 기본적인 시장 안정 역할’에 가까우며, 과도하게 확대 해석할 필요는 없습니다.🏗️ 둔촌주공, 왜 문제가 되었을까?둔촌주공은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 국내 최대 규모의 재건축 단지입니다. 총 1만2.. 2025. 12. 20.
해외 주요 도시 주거정책 비교 – 뉴욕, 베를린, 도쿄는 어떻게 문제를 풀었나? 전 세계 주요 도시에서 주거 문제는 이제 단순한 개인의 고민을 넘어, 국가 정책의 핵심으로 떠오르고 있습니다. 특히 서울처럼 부동산 가격이 급등하고 전세 제도와 가계 부채 구조가 복잡한 도시에서는, 해외 도시들의 주거정책을 통해 얻을 수 있는 시사점이 큽니다. 이 글에서는 뉴욕, 베를린, 도쿄 세 도시의 사례를 중심으로 주거 안정화 전략을 비교 분석하고, 한국에 필요한 정책 방향을 함께 제시해 봅니다. 무엇보다 주거는 단순한 소비재가 아닌 필수재라는 관점을 갖고 접근해야 아래 글을 이해하기 쉬울 거로 보입니다.🏙️ 뉴욕: 규제와 인센티브의 절묘한 균형을 추구한 도시뉴욕은 미국에서 가장 오래된 임대료 규제 시스템을 운영하는 도시 중 하나로, 세입자 보호와 민간 공급을 병행하는 독특한 구조를 갖고 있습니다.. 2025. 12. 19.
LTV·DSR 규제와 부동산 양극화 – 중산층은 왜 집을 못 사는가? 한국의 주택 시장은 단순한 가격 상승 문제가 아니다. 지금 대한민국 부동산에서 벌어지는 핵심 현상은 ‘가격 폭등’이 아니라 ‘구매 기회 붕괴’다. 과거에는 소득만 쌓아도 어느 시점에서 내 집 마련이 가능했지만, 지금은 구조적으로 불가능해졌다. 그 이유는 단순히 서울 집값이 높아서가 아니다. LTV·DSR을 중심으로 한 대출 규제가 시장에서 자산 이동 사다리를 끊어놓았기 때문이다. 그 뿐만 아니라 전세시장을 초토화시켜 주거의 사다리마저 끊어 버렸다.아파트 가격과 가계 소득이 괴리된 현 시점에서 금융 규제는 집값 안정이 아닌, 사회 계급 고착화 기능을 하고 있다. 이 글은 LTV와 DSR 규제가 왜 중산층을 가장 잔혹하게 무너뜨리는지, 한국 경제가 왜 ‘부동산 소비 독점 체제’로 흘러가는지 살펴보며, 해결 .. 2025. 12. 19.

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