전체 글70 강남·용산 월세 평균이 ‘낮아 보이는’ 이유 — 평균의 함정을 데이터로 분석한다 서울 월세 시장을 다룬 기사들을 보면 “강남구 월세 평균 95만 원” “용산구 월세 평균 76만 원” 이런 데이터들이 자주 등장한다.그런데 강남·용산에서 실제로 살아본 사람, 혹은 집을 보러 다녀본 사람들은 거의 한결같이 말한다.“아니, 어떻게 강남 월세가 95만 원이야? 말도 안 돼.”“강남 10평대만 가도 140~180은 기본인데…?”왜 이런 괴리가 생길까? 이것은 단순한 기사가 틀린 것이 아니라 ‘평균 방식’이 현실을 왜곡하는 전형적인 착시 효과 때문이다. 특히 강남·용산·서초처럼 극단적으로 이질적인 수요·상품이 한 지역에 섞여 있는 곳에서의 평균값은 거의 의미가 없다.이 글에서는 왜 평균 월세가 실제 체감보다 훨씬 낮게 잡히는지, 그리고 어떤 데이터 구조가 강남·용산의 월세를 비정상적으로 싸게 보.. 2025. 11. 26. “서울 원룸 월세가 떨어졌다?” - 실제 시장 흐름과 통계 착시를 완전히 해부한다 "찔끔 내렸네" 서울 원룸 월세살이 빠듯...이 동네는 매달 '95만원'올해 10월 서울 빌라(연립·다세대) 원룸 평균 월세가 70만원 선에서 소폭 하락한 것으로 나타났다. 다만 서초구 등 일부 자치구에서는 오히려 월세가 올랐고, 강남구 월세는 100만원에 육박했다. 2n.news.naver.com 최근 언론 보도에서“서울 빌라 원룸 월세가 소폭 하락했다”라는 문구가 여러 기사에서 반복되고 있다.하지만 실수요층과 공인중개사들의 체감은 완전히 다르다.“원룸 월세 절대 안 떨어졌다”“입주 물량도 없는데 월세가 왜 떨어지냐?”“실제로는 대부분 3~10만 원씩 오르고 있다”이 간극은 어디에서 발생한 것일까?이 글은 실제 시장 가격 트렌드와 다방·국토부 기반의 월세 통계가 왜 ‘하락’처럼 보이는지 전문가 시각에서.. 2025. 11. 26. “돈 없고 대출도 안 되고…10평이라도 가야죠” — 이 정부 출범 뒤 중소형 아파트 급등의 구조적 진단 이재명 정부 출범 이후 발표된 6·27 대출규제, 10·15 안정화대책 등 세 차례의 부동산 규제가 오히려 서울 중저가·중소형 아파트 가격의 급등을 초래한 역설적 상황이 나타났다. 정부는 “고가 주택·부자 투기를 잡겠다”는 목표를 내세웠지만, 결과적으로 대출이 가능한 가격대로 시장 수요가 몰리며 전형적인 ‘키 맞추기 상승’(threshold effect) 현상이 서울 전역, 특히 강남권에서 강하게 나타났다. 1️⃣ 중소형 아파트 가격만 11.7% 폭등 — 왜 가장 많이 올랐나?KB부동산 통계 기준(11월):중소형(40㎡~62.8㎡)→ 8억 8833만 원 → 9억 9238만 원→ 11.71% 상승(전 면적 중 상승률 1위)이는 대형, 중대형, 중형, 소형보다도 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했다. 규모가.. 2025. 11. 26. “평균은 거짓말한다” — 서울 고가구역 월세 통계, 가족형은 더 비싸다 기사에 따르면 서울 아파트 평균 월세는 146만 원, 자치구별로는 강남 261.6만 원, 용산 257만 원, 서초 247.8만 원으로 나타났습니다. 하지만 ‘평균(Mean)’ 값만으로는 실제 가구별 부담을 정확히 알 수 없습니다. 특히 1인용 원룸이 많은 도시권 통계에서는 평균이 상대적으로 낮아 보이는 가족형(3~4인) 월세 실질 부담을 과소평가하게 됩니다.1) 평균(Mean) vs 중앙값(Median) — 왜 차이가 나는가?통계에서 같은 집단이라도 평균(mean)은 극단값(매우 비싼 몇 건)에 민감합니다. 반면 중앙값(median)은 값을 작은 순서부터 큰 순서로 정렬했을 때 한가운데 값이라 분포의 왜곡(극단값)에 덜 흔들립니다.원룸·투룸 (1인 가구) : 건수는 많지만 금액 자체는 낮음 → 평균을 끌.. 2025. 11. 26. 왜 진보정권이 들어설 때마다 집값이 폭등하는가 — '규제 만능주의'가 한국 부동산을 망치는 진짜 원인 서울 이어 수도권도 '규제 약발' 끝났나 … 3연타 대책, 시장내성만 키웠다서울에 이어 수도권도 대출규제 '약발'이 벌써 끝나가는 조짐을 보이고 있다. 10·15부동산대책 발표직후 주춤했던 매수세가 살아나면서 경기 성남·용인·광명시 등 규제지역 집값이 다시 상승폭biz.newdaily.co.kr 부동산이란 시한폭탄을 어떻게 제거할 것인가 [왜냐면]남기업 | 토지+자유연구소 소장 현재 부동산 문제로 필자는 ①부동산에 금융을 과잉 공급한 문제 ②낮은 부동산 보유세와 1주택자에 대한 과도한 혜택 문제 ③서울 및 수도권 인구의 초집중 문www.hani.co.kr2025년 10·15 대책 이후 잠시 잡히는 듯했던 서울·수도권 집값이 다시 폭등 조짐을 보이고 있다. 성남·광명·의왕·하남·과천 등 수도권 규제지역은.. 2025. 11. 25. 왜 2026년 ‘전세 지옥’이 오는가 — 전세가 사라지는 5가지 구조적 이유 900가구에 전세는 딱 둘… 내년 ‘전세 지옥’ 온다없거나, 있어도 1~2건. 수도권 전세 매물이 씨가 말랐다. 서울 용산구·송파구 등 인기 지역의 900가구가 넘는 대단지에서도 나오는 전세 물건은 한두 건이 고작이다. 10·15 대책으로 규제가 강화된www.dt.co.kr 최근 기사 제목처럼 “900가구에 전세 2건”이라는 극단적 현상은 단순한 일시적 공급 부족이 아니다. 지금 전세 시장은 구조적으로 붕괴되는 단계에 들어섰고, 전문가들은 **2026년이 본격적인 ‘전세 대란의 원년’이 될 가능성이 높다**고 보고 있다. 아래에서는 기사 내용을 기반으로, 왜 내년에 전세 공급이 폭발적으로 줄어들 수밖에 없는지 ‘근본 원인’을 알기 쉽게 정리했다.1. 지금 전세 매물이 거의 없는 이유부터 보자기사에서 예로.. 2025. 11. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 12 다음
