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재건축 초과이익 환수제 전면 개편 가능성은? (재초환제, 부동산정책, 공급구조) 재건축 초과이익 환수제는 주택 공급 논의가 나올 때마다 반복적으로 등장하는 핵심 쟁점이다. 최근 수도권 공급 대책과 맞물리며 재초환제의 전면 개편 또는 폐지 가능성이 다시 수면 위로 떠올랐고, 실제로 더불어민주당 내부에서도 한때 폐지 카드가 논의되었다가 철회된 바 있다. 이 글에서는 재초환제의 구조적 문제, 정치권이 쉽게 결단하지 못하는 이유, 그리고 이 제도가 왜 재건축 사업을 반복적으로 좌초시키는지에 대해 깊이 있게 분석한다.재건축 초과이익 환수제의 탄생 배경과 정책 철학재건축 초과이익 환수제는 2000년대 중반 급격한 집값 상승과 함께 등장했다. 당시 정부는 강남권을 중심으로 재건축을 통한 막대한 시세차익이 발생하고, 이것이 다시 투기를 부추긴다고 판단했다. 이에 따라 “사적 이익의 사회 환원”이라.. 2025. 12. 23.
2025 수도권 공급대책 실현 가능성은? (유휴부지, 갈등, 재건축정책) 2025년 초 정부가 발표 예정인 수도권 주택 공급 대책은 유휴부지 활용, 정비사업 촉진, 공공임대 확대를 중심으로 구성되고 있습니다. 하지만 과천·서리풀지구 사례처럼 현실적인 한계와 지역 갈등, 재건축 관련 제도적 장애물이 존재합니다. 이 글에서는 이러한 정책의 실현 가능성을 구조적으로 분석하고, 실행력을 높이기 위한 방향을 제시합니다.수도권 공급대책 발표 배경: 불안정한 시장과 정책 대응2025년 초 정부는 수도권 주택 공급 확대를 위한 새로운 대책을 발표할 예정입니다. 이는 지속적으로 고공행진을 이어온 수도권 집값과 불안정한 전월세 시장, 그리고 청년층의 주거 불만이 결합된 결과입니다. 정부는 그동안 수도권 내 신규 택지 개발의 한계와 재건축·재개발 사업의 지연, 민간 공급 위축 문제 등을 인식해 .. 2025. 12. 23.
3기 신도시 착공 어디까지 왔나? – 지구별 추진 현황 총정리 3기 신도시는 수도권 주택난 해소를 위한 핵심 사업입니다. 고양 창릉, 하남 교산, 남양주 왕숙 등 주요 지구별 착공 현황과 지연 원인을 분석해, 실질적인 주택공급이 어떻게 진행되고 있는지 자세히 짚어봅니다.3기 신도시, 왜 시작됐고 어떤 목표를 가지고 있는가?수도권의 주거 불균형과 집값 폭등 문제는 오랜 기간 반복되어 온 대한민국 부동산 시장의 고질적인 병폐입니다. 특히 2017~2020년 사이 서울을 비롯한 수도권 핵심 지역의 집값이 급등하면서 무주택자들의 내 집 마련 꿈은 점점 더 멀어졌습니다. 이러한 상황 속에서 문재인 정부는 2018년 3기 신도시를 포함한 '수도권 30만호 주택 공급 계획'을 발표하며 서울을 중심으로 고공행진 중인 집값을 잡고, 수요 분산을 꾀하고자 했습니다.3기 신도시는 기존.. 2025. 12. 22.
126조 LH 부채의 진실 – 공기업 부채, 정말 위험한가? LH 부채 126조 원, 그 숫자가 정말 위기 신호인가?최근 뉴스나 정치권 발언에서 자주 언급되는 “LH 부채 126조 원”이라는 숫자는 얼핏 들으면 공공부문이 감당하기 어려운 심각한 재정 위기처럼 보인다. 하지만 이 수치는 단순한 '빚'이라기보다는, LH가 미래 주택공급과 도시개발을 위해 투자해온 누적 자금에 가깝다. 한국토지주택공사(LH)는 국토교통부 산하 공기업으로, 토지개발 및 공공주택 공급을 위한 정책 수행을 맡고 있으며, 그 과정에서 필요한 자금을 차입으로 조달해왔다. 따라서 이 부채는 투자 자산을 기반으로 발생한 구조적 부채다.2023년 말 기준으로 LH의 총 부채는 약 126조 원. 하지만 LH가 보유한 총 자산은 187조 원에 이른다. 즉, 부채비율은 약 67% 수준으로 민간 기업이나 국.. 2025. 12. 22.
국민연금으로 공공임대주택을 짓는다고? 싱가포르 모델의 오해와 한국의 현실 최근 김성주 국민연금공단 이사장이 공공주택 공급에 국민연금을 활용하자는 제안을 하며 싱가포르 중앙연기금(CPF) 모델을 언급했습니다. 하지만 국민연금의 법적 구조, 한국의 사유지 중심 토지 체계, LH의 재정 문제 등 현실적 제약이 많습니다. 이 글에서는 싱가포르 사례와 한국 상황의 차이를 비교하고, 국민연금의 역할과 가능성, 대안 방안 등을 구체적으로 짚어봅니다.싱가포르는 어떻게 가능했을까? CPF와 공공주택 공급의 완전한 연계 구조싱가포르는 세계에서 자가주택 비율이 가장 높은 국가 중 하나입니다. 정부 통계에 따르면 전체 가구 중 약 90%가 자가에 거주하고, 이 중 약 77%는 공공기관인 주택개발청(HDB)이 공급한 공공주택입니다. 이런 놀라운 수치가 가능했던 핵심 배경은 바로 중앙연기금(CPF)입.. 2025. 12. 22.
서울 평균 월세 150만 원 시대, 3~4인 가구가 감당할 수 있는 범위인가? 서울 월세, 이제는 중산층도 감당하기 어려운 고정비2025년 12월 기준, 한국부동산원이 발표한 통계에 따르면 서울의 아파트 평균 월세는 147만6000원으로 역대 최고치를 경신했습니다. 이는 단순한 고소득층의 주거비 문제가 아니라, 서울에서 살아가는 일반 서민 가구에게도 큰 부담으로 작용하고 있습니다.우리나라 3~4인 가구의 중위소득은 약 609만 원(2025년 기준)으로 책정되어 있습니다. 이 소득 기준으로 볼 때 평균 월세는 가계 소득의 약 24.2%를 차지합니다. OECD는 소득 대비 주거비 부담이 30%를 넘을 경우 ‘고위험 가구’로 분류하는데, 서울의 평균 월세만으로 이미 그 기준에 근접한 수준입니다.문제는 단순한 평균 수치 이상으로, 실제 월 150만 원을 넘는 고액 월세 사례가 속출하고 있.. 2025. 12. 21.

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