전체 글30 서울 다주택자 매물 (실제 현황, 규제 문제점, 정책 방향) 2026년 2월, 서울 부동산 시장에서 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 일부 증가하고 있습니다. 하지만 1만 가구 규모의 아파트 단지에서 다주택자 매물이 단 1채에 불과한 현실은 정부의 기대와 시장의 실상 사이에 큰 괴리가 있음을 보여줍니다. 다주택자 비중이 13%에 불과한 수도권 시장에서 중과 정책만으로는 공급 확대 효과가 제한적일 수밖에 없다는 지적이 나오고 있습니다.서울 다주택자 매물의 실제 현황서울 아파트 매매 물건은 2026년 2월 6일 기준 5만9706가구로 집계되었습니다. 이는 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 처음 언급한 1월 23일의 5만6219가구보다 3487가구, 약 6.2% 증가한 수치입니다. 표면적으로는 매물이 늘어난 것처럼 보이지만, 현장 중개업소.. 2026. 2. 8. 외국인 부동산 양도세 논란 (중과 회피, 역차별, 세대 파악) 국내 부동산 시장에서 외국인 투자자들이 양도소득세 중과 규제를 회피할 수 있다는 지적이 제기되면서 내국인 역차별 논란이 재점화되고 있습니다. 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되는 시점에서, 외국인은 세대 단위 주택 보유 현황 파악이 어려워 과세 사각지대가 발생한다는 것입니다. 특히 중국인 투자자들의 서울 부동산 매수가 증가하는 상황에서, 자국민에게는 엄격한 규제를 적용하면서 외국인에게는 관대한 과세 체계에 대한 불만이 커지고 있습니다.외국인 양도세 중과 회피 가능성과 제도적 허점국내에 주소를 두거나 183일 이상 거주한 외국인은 소득세법상 거주자로 분류되어 내국인과 동일한 과세 체계가 적용됩니다. 하지만 실제 과세 집행 과정에서는 큰 차이가 발생하고 있습니다. 내국인의 경우 세대 단위.. 2026. 2. 8. 관악구 아파트 상승률 (갭 메우기, 중저가 지역, 전세 대기 수요) 2026년 들어 서울 부동산 시장에서 이례적인 현상이 나타나고 있습니다. 작년까지 강남3구가 주도하던 상승세가 관악구를 비롯한 중저가 지역으로 빠르게 이동하며 '갭 메우기' 장세가 본격화되고 있습니다. 이는 단순한 가격 조정이 아니라, 대출 규제와 전세난이 만들어낸 구조적 변화의 신호탄입니다. 전세 세입자들이 누적 수요 대기자로서 매수 시장에 진입하면서, 서울 부동산 지형도가 재편되고 있는 상황을 살펴보겠습니다.관악구 주간 상승률 0.57%, 갭 메우기 장세의 선두주자한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 관악구는 2026년 2월 2일 기준 일주일 사이 0.57%의 매매가격 상승률을 기록했습니다. 이는 서울 25개 자치구 중 2주 연속 1위이며, 올해 누적 상승률도 2.06%로 전체 1위를 차지.. 2026. 2. 7. 압구정 급매 진실 (재건축 조합원, 양도세 중과, 현금청산) 최근 서울 강남권, 특히 압구정동 일대에서 시세보다 수억 원 낮은 급매물이 등장하며 부동산 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 언론에서는 이를 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 연결 짓고 있지만, 실제로는 재건축 사업과 조합원 지위 승계 문제가 핵심입니다. 압구정 현대 6·7차가 10억 원이나 호가를 내린 배경에는 단순한 세금 회피가 아닌, 재건축 단지 특유의 구조적 이슈가 숨어 있습니다.압구정 급매의 실체: 재건축 조합원 지위 승계 문제압구정동에서 최근 등장한 급매물들을 자세히 살펴보면 공통점이 있습니다. 압구정 현대 5·6차, 압구정 미성 2차, 압구정 한양 1차 등 모두 재건축 대상 단지라는 점입니다. 이들 단지에서 호가가 10억 원 가까이 하락한 것은 양도세 중과 때문이 아니라, 조합원 지위 승.. 2026. 2. 6. 다주택자 기준 법률화 논란 (조세 법률주의, 시행령 한계, 정책 유연성) 이재명 정부가 다주택자 기준을 시행령에서 법률로 상향하는 방안을 검토하면서 부동산 세제 정책의 근본적인 변화가 예고되고 있습니다. 조세 법률주의 원칙을 강화하고 정부의 자의적인 세제 운용을 방지하겠다는 취지지만, 동시에 시장 변화에 신속하게 대응할 수 있는 정책 유연성이 저하될 수 있다는 우려도 제기됩니다. 이번 조치는 단순한 세제 개편을 넘어 향후 정권 교체 이후까지 영향을 미칠 수 있는 구조적 변화로 평가받고 있습니다.조세 법률주의 강화와 시행령 개정의 한계윤호중 행정안전부 장관은 국무회의에서 다주택자 기준을 시행령에서 법률로 옮기는 작업을 지시받았습니다. 현행 소득세법 제104조 제7항은 조정대상지역 내 다주택자에게 기본세율 30%포인트를 추가 과세하도록 규정하고 있지만, 정작 중과 대상이 되는 주.. 2026. 2. 5. 강남 다주택자 급매 (양도세 중과, 실거주 의무, 매물 분석) 최근 이재명 대통령의 다주택자 압박 정책이 연일 화제가 되면서 서울 강남구에서 일부 급매 물건이 나오고 있다는 보도가 이어지고 있습니다. 하지만 과연 이것이 진정한 급매인지, 정책 효과가 실제로 나타나고 있는 것인지에 대해서는 면밀한 분석이 필요합니다. 언론에서 보도하는 1억2000만원 하락 매물이 정말 초급매인지, 그리고 강남 부동산 시장의 실제 상황은 어떠한지 전문가의 시각으로 살펴보겠습니다.양도세 중과 유예 종료와 다주택자의 선택이재명 대통령은 X(옛 트위터)를 통해 "버티는 것보다 파는 것이, 일찍 파는 것이 늦게 파는 것보다 유리할 것"이라는 메시지를 연일 전달하며 다주택자들을 압박하고 있습니다. 오는 5월9일 양도세 중과 유예가 끝난다는 점을 명확히 하면서 일부 집주인들이 매물을 내놓기 시작했.. 2026. 2. 4. 이전 1 2 3 4 5 다음
