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외국인 매수 급감(토허제) 분석 리포트 요약: 정부의 외국인 대상 토지거래허가구역 지정(외국인 토허제) 이후 외국인의 집합건물 매수 건수가 크게 감소했습니다. 본 리포트는 기사에 수록된 숫자를 바탕으로 증감율을 표로 정리하고, 외국계 대출(자국 은행 대출)을 통한 매수의 리스크(담보 귀속·먹튀) 가능성을 법적·실무적 관점에서 분석합니다. 또한 전세사기 관련 일반적 패턴과 피해자·당국의 대응 방안을 정리합니다.중요 안내: 본 보고서는 사용자가 제시한 기사 텍스트의 수치를 바탕으로 작성했습니다. 외부 사실(특정 전세사기 사건의 세부사항 등)은 본문에서 일반적 패턴과 권고로 처리했으며, 구체적 사건에 대한 사실확인은 별도 공식 기관·수사 결과를 참조하시기 바랍니다.1. 핵심 요약외국인 매수 급감: 기사 기준으로 집합건물 소유권 등기 이전 건수가 1.. 2025. 11. 18.
꼬마빌딩 투자 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다 — 전문가용 종합 리포트 핵심 메시지: 꼬마빌딩(소형 상업용 건물) 투자는 외형적 수익(임대수익률·입지) 못지않게 취득·운용·처분 전 단계에서의 세금 설계이 수익률과 리스크를 결정한다. 기사에서 지적한 취득세·부가세·보유세(재산세·종부세)·양도세(또는 법인세) 이슈는 실무에서 자주 간과되며, 작은 설계 차이로도 수익률이 크게 바뀐다. 이 보고서는 기사 내용을 정리하고, 추가적 보완(구체적 수치 시나리오·비교표·실무 체크리스트·정책 리스크까지)을 포함한 전문가용 안내서다.목차1. 기사 핵심 정리2. 취득 단계 — 필수 점검사항과 절세 포인트3. 운용 단계 — 보유세(재산세·종부세) 전략4. 처분 단계 — 개인 vs 법인: 과세 시나리오와 수치 예시5. 실무 체크리스트(거래 시·운용 중·처분 전)6. 리스크 관리 및 권고(세무·금융.. 2025. 11. 18.
“토허제 한달…강남 신고가만 360건” 보도 분석 — 왜 중저가·외곽(노·도·강) 수요가 폭발하고 전세시장은 더 불안한가? 📌 토허제 시행 한 달, 서울 부동산 시장 구조가 완전히 바뀌었다10·15 대책이 시행된 지 한 달이 지났지만, 시장은 정부의 전망과 정반대의 방향으로 움직이고 있다. 거래 절벽이 올 것이라는 관측은 빗나갔고, 오히려 중저가 아파트 중심으로 매수세가 폭발했다. 실제로 서울 전역에서 토지거래허가 신청서가 하루 평균 130건 수준으로 접수되며, 강북·서남권 중심으로는 작년 대비 50~70% 많은 매수 문의가 이어지고 있다. 이는 단순한 “정책의 반작용”이 아니라, 전세 시장 불안·대출 규제·심리적 FOMO·가격 기대 심리가 복합적으로 작동한 결과다.🔥 왜 강북·서남권 중심으로 매수세가 몰렸는가?시장은 단순히 ‘규제가 많아져서’ 움직인 것이 아니라, 다음과 같은 구조적 이유로 반응했다.① 15억 이하 아파.. 2025. 11. 18.
오피스텔 거래 폭증의 진짜 원인과 앞으로의 위험 신호 — 10·15 대책 이후 시장 변화 종합 분석 정부의 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장이 사실상 기능을 멈추면서 오피스텔이 전례 없는 주목을 받고 있다. 대출 규제·실거주 의무·토지거래허가구역 지정·청약 강화 등 여러 규제가 동시에 가해지자, 규제를 비켜간 오피스텔이 풍선효과의 직접적 수혜를 받고 있기 때문이다. 실제로 10·15 대책 직후 2주간 오피스텔 거래량은 직전 2주 대비 무려 2.6배 증가했으며, 같은 기간 아파트 거래량은 1/3 수준으로 급감했다. 시장은 완전히 양극단으로 갈라졌고, 주택 수요는 아파트에서 오피스텔로 빠르게 이동하고 있다.이 글에서는 ① 왜 오피스텔이 갑자기 폭발적으로 거래되는지,② 그 배경에 어떤 구조적 변화가 자리 잡고 있는지,③ 이 흐름이 만들어낼 향후 리스크,④ 오피스텔 가격과 임대수익률이 얼마나 지속.. 2025. 11. 17.
대단지 입주에도 전셋값이 떨어지지 않는 이유｜서울 전세시장 구조 변화 심층 분석 서울 부동산 시장에서 과거의 공식—“대단지가 입주하면 전셋값은 떨어진다”—은 더 이상 통하지 않는다. 최근 서울 동대문구 이문아이파크자이(4000가구) 입주를 앞두고도 전셋값이 하락하기는커녕 ⬆ 상승세가 유지되고 있다. 이 현상은 송파·광명 등 다른 대규모 입주 지역에서도 동일하게 나타나고 있다.왜 일반적인 ‘입주장 하락 공식’이 무너졌을까? 그 배경에는 단순 수요·공급의 문제가 아니라, 정책·대출·임대 구조·사회 인식의 변화가 복합적으로 연결된 구조적 요인이 자리한다.본 글에서는 이러한 변화의 원인을 깊이 분석하고, 앞으로 서울 전세시장이 어떤 방향으로 흘러갈지 전망해본다.🏘️ 1. “입주장이면 가격이 떨어진다”는 공식이 깨진 이유① 과거와 완전히 달라진 ‘전세 수급 구조’일반적으로 수천 가구급 대단.. 2025. 11. 17.
토지거래허가구역 확대 후 오히려 집값이 오른 이유｜왜 사람들은 ‘경기도도 전부 토허제 된다’고 불안해하는가? 10·15 부동산 대책으로 수도권 대부분이 토지거래허가구역(토허제)으로 묶였음에도 서울과 경기 규제지역의 집값이 대책 이전보다 상승한 현실은 많은 시민에게 충격과 불안을 주었습니다. 본문은 세 차례(1~3회)로 나누어 정리한 원고를 하나로 합쳐, 왜 규제가 확대됐는데도 가격이 올랐는지, 사람들이 ‘경기도 전부 토허제’ 가능성을 걱정하는 심리적·구조적 배경은 무엇인지, 그리고 실제로 경기도 전역이 토허제로 묶일 가능성은 얼마나 현실적인지 종합적으로 설명합니다.🏙️ ① 토허제 확대 이후 집값이 더 오른 현실… 사람들은 왜 불안해졌나10·15 대책으로 수도권 대부분이 토허제로 묶였음에도 서울·경기 규제지역의 집값은 대책 전보다 상승했습니다. 이는 정책 의도와 정반대로 나타난 결과로, 시장 참여자들은 ‘규제를.. 2025. 11. 17.

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