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“서울 원룸 월세가 떨어졌다?” - 실제 시장 흐름과 통계 착시를 완전히 해부한다 최근 언론 보도에서“서울 빌라 원룸 월세가 소폭 하락했다”라는 문구가 여러 기사에서 반복되고 있다.하지만 실수요층과 공인중개사들의 체감은 완전히 다르다.“원룸 월세 절대 안 떨어졌다”“입주 물량도 없는데 월세가 왜 떨어지냐?”“실제로는 대부분 3~10만 원씩 오르고 있다”이 간극은 어디에서 발생한 것일까?이 글은 실제 시장 가격 트렌드와 다방·국토부 기반의 월세 통계가 왜 ‘하락’처럼 보이는지 전문가 시각에서 완벽하게 해석하여 설명한다.1️⃣ 실제로 원룸 월세가 떨어졌는가?결론부터 말하면, 전체 시장에서 ‘하락’은 거의 없다.연도평균 월세(보증금 1000 기준)변동2023년62만~65만상승2024년68만~72만상승2025년70만~75만상승즉, 서울 원룸 시장은 구조적으로 계속 상승하고 있다.2️⃣ 그렇다.. 2025. 11. 26.
“돈 없고 대출도 안 되고…10평이라도 가야죠” — 이 정부 출범 뒤 중소형 아파트 급등의 구조적 진단 이재명 정부 출범 이후 발표된 6·27 대출규제, 10·15 안정화대책 등 세 차례의 부동산 규제가 오히려 서울 중저가·중소형 아파트 가격의 급등을 초래한 역설적 상황이 나타났다. 정부는 “고가 주택·부자 투기를 잡겠다”는 목표를 내세웠지만, 결과적으로 대출이 가능한 가격대로 시장 수요가 몰리며 전형적인 ‘키 맞추기 상승’(threshold effect) 현상이 서울 전역, 특히 강남권에서 강하게 나타났다. 1️⃣ 중소형 아파트 가격만 11.7% 폭등 — 왜 가장 많이 올랐나?KB부동산 통계 기준(11월):중소형(40㎡~62.8㎡)→ 8억 8833만 원 → 9억 9238만 원→ 11.71% 상승(전 면적 중 상승률 1위)이는 대형, 중대형, 중형, 소형보다도 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했다. 규모가.. 2025. 11. 26.
“평균은 거짓말한다” — 서울 고가구역 월세 통계, 가족형은 더 비싸다 기사에 따르면 서울 아파트 평균 월세는 146만 원, 자치구별로는 강남 261.6만 원, 용산 257만 원, 서초 247.8만 원으로 나타났습니다. 하지만 ‘평균(Mean)’ 값만으로는 실제 가구별 부담을 정확히 알 수 없습니다. 특히 1인용 원룸이 많은 도시권 통계에서는 평균이 상대적으로 낮아 보이는 가족형(3~4인) 월세 실질 부담을 과소평가하게 됩니다.1) 평균(Mean) vs 중앙값(Median) — 왜 차이가 나는가?통계에서 같은 집단이라도 평균(mean)은 극단값(매우 비싼 몇 건)에 민감합니다. 반면 중앙값(median)은 값을 작은 순서부터 큰 순서로 정렬했을 때 한가운데 값이라 분포의 왜곡(극단값)에 덜 흔들립니다.원룸·투룸 (1인 가구) : 건수는 많지만 금액 자체는 낮음 → 평균을 끌.. 2025. 11. 26.
왜 진보정권이 들어설 때마다 집값이 폭등하는가 — '규제 만능주의'가 한국 부동산을 망치는 진짜 원인 2025년 10·15 대책 이후 잠시 잡히는 듯했던 서울·수도권 집값이 다시 폭등 조짐을 보이고 있다. 성남·광명·의왕·하남·과천 등 수도권 규제지역은 불과 2~3주 만에 다시 신고가를 찍으며 상승세로 전환했다. 정부는 135만 가구 공급, 3중 규제, 대출억제까지 총동원했지만 시장은 미동조차 없다. 왜 이런 일이 반복될까? 결론부터 말하면, 한국의 부동산은 규제로 해결될 수 없는 구조적 문제를 안고 있는데, 진보정권은 이 구조를 이해하지 못하고 ‘규제 강도’를 더 높여 시장의 탄력·내성을 키우는 실수를 저지른다.1. 왜 진보정권 때만 집값이 폭등하는가? — 시장의 학습효과문재인 정부, 이재명 정부 모두 규제를 가장 강하게 적용한 시기다. 그러나 규제가 강하면 강할수록 집값은 더 빠르고 강하게 올랐다.여.. 2025. 11. 25.
왜 2026년 ‘전세 지옥’이 오는가 — 전세가 사라지는 5가지 구조적 이유 최근 기사 제목처럼 “900가구에 전세 2건”이라는 극단적 현상은 단순한 일시적 공급 부족이 아니다. 지금 전세 시장은 구조적으로 붕괴되는 단계에 들어섰고, 전문가들은 **2026년이 본격적인 ‘전세 대란의 원년’이 될 가능성이 높다**고 보고 있다. 아래에서는 기사 내용을 기반으로, 왜 내년에 전세 공급이 폭발적으로 줄어들 수밖에 없는지 ‘근본 원인’을 알기 쉽게 정리했다.1. 지금 전세 매물이 거의 없는 이유부터 보자기사에서 예로 든 서울·수도권 전세 물량을 보면 이미 시장은 비정상적인 수준으로 말라 있다.송파 래미안파크팰리스 919가구 → 전세 단 2건용산 한남 힐스테이트 283가구 → 전세 1건판교 푸르지오그랑블 948가구 → 전세 6건수원 매탄에듀파크시티 659가구 → 전세/월세 0건수도권의 전.. 2025. 11. 25.
10·15 대책 이후 집값 통계가 서로 다른 이유 — KB·부동산원 vs R114, 통계방식의 본질적 차이를 이해해야 한다 최근 기사에서는 “KB는 상승, 부동산원도 상승, R114는 하락”이라는 상반된 통계를 두고 혼란을 강조하고 있다. 하지만 이는 단순한 민간 vs 공공기관의 데이터 차이 문제가 아니다. 세 기관의 ‘통계 방식’이 완전히 다르며, 특히 R114는 실거래가 의존도가 높아 현재 서울 전체가 토지거래허가구역으로 묶인 상황에서는 오히려 통계의 왜곡 폭이 가장 크다. 이 문제를 이해하지 못하면 잘못된 결론에 도달하게 된다.1. 기사 요약 — 왜 통계가 제각각인가?기사에서는 다음과 같은 ‘서로 다른 결과’가 한 주에 동시에 나온다고 지적한다.부동산R114 → 0.05% 하락 (19주 만의 하락 전환)KB국민은행 → 0.23% 상승 (상승세 지속, 폭은 둔화)한국부동산원 → 0.20% 상승 (상승폭 확대)하지만 기사는.. 2025. 11. 24.

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