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다운계약서 적발 사례 총정리 (2020~2025) 부동산 거래에서 가장 민감한 이슈 중 하나인 ‘다운계약서’. 최근 5년간 정부는 다운계약 근절을 위해 다양한 대책을 시행했고, 실제 적발된 수많은 사례들이 거래자들에게 큰 경각심을 주고 있습니다. 이 글에서는 2020년부터 2025년까지 적발된 주요 다운계약서 사례들, 판결 내용, 제도 변화, 그리고 향후 대응 전략까지 정리해드립니다.🔍 다운계약서란?다운계약서란 실제 거래한 금액보다 낮은 금액을 계약서에 기재해 세금을 적게 내기 위한 불법 행위입니다.거래 당사자와 중개사가 공모하는 경우가 많으며, 취득세·양도소득세·증여세 등을 회피하려는 목적으로 이루어집니다.예시: 실제 거래금액 12억 → 계약서 9억 기재📊 연도별 적발 통계 및 특징 (2020~2025)연도적발 건수특징 요약2020약 3,200건재.. 2025. 12. 2.
손피 거래, 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 체크리스트 총정리 🧩 1. 손피 거래란 무엇인가? 다시 정리해보자최근 부동산 시장, 특히 전매제한 해제 이후 분양권 거래 시장에서 가장 많이 오가는 단어가 ‘손피’입니다.손피(손에 쥐는 프리미엄)는 말 그대로 매도자가 실제로 손에 쥐는 돈, 즉 양도세를 제외하고 매도인이 최종적으로 가져가는 금액을 뜻합니다.예시:분양가: 12억시세: 15억프리미엄: 3억양도세: 2억2000만 원손피: 8000만 원이러한 거래는 계약서 작성 시 세심한 주의가 필요합니다. 계약서에 어떤 내용을 어떻게 기재하느냐에 따라 합법과 탈법의 경계선을 넘나들 수 있기 때문입니다.📑 2. 손피 거래 시 계약서에 반드시 반영해야 할 핵심 요소거래 총액 명시 – 시세 기준으로 정확하게실제 거래가액을 정확히 작성 (분양가 + 프리미엄 합산)프리미엄 내역 분.. 2025. 12. 2.
서울 미분양에도 ‘손피’… 무엇이 시장을 이렇게 움직였을까? 2025년 서울 아파트 시장에서 이상한 현상이 다시 나타나고 있습니다. 불과 1년 전만 해도 고분양가 논란에 미분양까지 났던 단지들이 전매제한 해제를 앞두고 3억 원이 넘는 프리미엄(웃돈)이 붙었습니다. 여기에 양도세까지 매수인이 대신 내주는 ‘손피(손에 쥐는 프리미엄)’ 거래가 등장하며 거래 양상이 급격히 달라지고 있습니다.반면 일부 중개업소에서는 불법인 다운계약서까지 작성하는 등 시장 혼탁도 우려되고 있습니다. 이번 글에서는 기사 내용을 기반으로, 손피 거래란 무엇인지, 왜 합법인지, 다운계약서는 왜 불법인지, 실제 판례까지 포함해 풀어 설명합니다.📰 1. 서울 미분양 단지에 프리미엄까지… 왜 이런 일이?정부의 고강도 규제로 서울 아파트 매물이 급감하면서, 수요는 자연스럽게 입주권·분양권 쪽으로 이.. 2025. 12. 2.
늘어나는 보유세, 왜 결국 세입자가 부담하게 될까? 💡 디스크립션: 집주인 세금이 왜 세입자에게 영향을 줄까?최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두 중 하나는 바로 "보유세 증가가 전월세 시장에 어떤 영향을 줄 것인가"입니다. 정부의 공시가격 현실화 정책과 함께 종합부동산세(종부세), 재산세 등 보유세가 상승하면서 많은 집주인들이 세금 부담을 세입자에게 넘기는 현상이 나타나고 있습니다.이 글에서는 경제학 기본 개념을 바탕으로, 왜 이런 일이 벌어지는지, 그리고 전월세 시장에는 어떤 압력이 작용하고 있는지 쉽게 풀어드립니다.🏦 1. 전세 수급 불균형, 시장의 기본 원리로 보면?경제학원론에서 가장 기본이 되는 개념은 바로 수요와 공급의 법칙입니다. 전세 시장도 예외가 아닙니다. 전세 물건(공급)이 줄어들고, 수요가 유지되거나 늘어난다면 어떻게 될까요? →.. 2025. 12. 2.
“씨 마른 서울 전세, 경기도까지 전세난 확산…왜 전세 매물이 한꺼번에 사라지고 있는가?” 씨 마른 서울 전세, 경기도까지 번지는 불안 심리 – 왜 이렇게 심각한가?서울 전세가 말라가더니, 이제는 경기도까지 전세 매물이 빠르게 사라지고 있다. 특히 10·15 대책을 기점으로 서울 → 경기로 전세난이 전염되는 구조가 뚜렷해지고 있다. 단순히 “일시적 현상”이 아니라 내년까지 이어질 가능성이 크기 때문에, 이번 상황을 데이터와 구조로 해부해본다.1. 기사 핵심 요약 – 전세 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있나이다원 기자의 기사를 정리하면 다음 세 줄로 요약된다.서울·경기 전세 매물이 동시에 급감서울에서 밀려난 전세 수요가 경기도로 이동경기도조차 규제·토허제·입주축소로 물량이 더 빠르게 줄고 있음실제 데이터로 보면 상황이 심각하다.경기 전세: 31,110건 → 19,033건 (−39%)서울 전세: 3.. 2025. 12. 1.
“언제 새 아파트 살아보나” 2000년대 아파트 ‘대수선’으로 방향 튼다 — 정리와 분석 리모델링 급감 배경, 대수선 의미, 재건축·리모델링 차이와 현실적 선택지를 누구나 쉽게 읽도록 정리했습니다.요약: 리모델링 조합 설립 급감 → 대수선(대규모 수선) 부상. 단기적 처방으로는 유효하나 근본 해법은 재건축에 근접한다는 분석.요약 목차1) 왜 리모델링이 급감했나?2) 리모델링·재건축·대수선 쉽게 비교3) 대수선이 뜨는 이유4) 대수선의 한계 — 근본 해결 아님5) 실무적 판단: 재건축이 더 낫다 — 이유와 현실적 고려사항결론 및 제언1) 리모델링 건수 급감 — 무엇이 벌어졌나?한국리모델링융합학회 자료 기준, 리모델링 조합 설립 수는 2022년 34곳 → 2023년 15곳 → 2024년 2곳 → 2025년 1곳으로 급감했습니다. 이 수치는 단순 통계 이상의 의미를 가집니다: 리모델링 시장이 사실.. 2025. 11. 30.

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