기사에 따르면 서울 아파트 평균 월세는 146만 원, 자치구별로는 강남 261.6만 원, 용산 257만 원, 서초 247.8만 원으로 나타났습니다. 하지만 ‘평균(Mean)’ 값만으로는 실제 가구별 부담을 정확히 알 수 없습니다. 특히 1인용 원룸이 많은 도시권 통계에서는 평균이 상대적으로 낮아 보이는 가족형(3~4인) 월세 실질 부담을 과소평가하게 됩니다.
1) 평균(Mean) vs 중앙값(Median) — 왜 차이가 나는가?
통계에서 같은 집단이라도 평균(mean)은 극단값(매우 비싼 몇 건)에 민감합니다. 반면 중앙값(median)은 값을 작은 순서부터 큰 순서로 정렬했을 때 한가운데 값이라 분포의 왜곡(극단값)에 덜 흔들립니다.
- 원룸·투룸 (1인 가구) : 건수는 많지만 금액 자체는 낮음 → 평균을 끌어내림
- 가족형(3~4인) 아파트 : 건수는 상대적으로 적지만 금액이 큼 → 분포 상단을 형성
즉, 한 지역의 ‘평균 월세 260만 원’은 많은 원룸이 존재하는 현실에서 전체 평균을 계산하면 오히려 가족형의 실제 중앙값(또는 상위분위값)이 더 높게 측정될 수 있습니다.
2) 기사 숫자(강남 261.6만·용산 257만·서초 247.8만)는 무엇을 말하나?
해당 수치는 ‘자치구 전체의 평균 월세’입니다. 이 값은 구 내 모든 주택(원룸·다세대·오피스텔·아파트 등)을 통합해 산출되므로, “그 수치보다 가족형 월세는 일반적으로 높다”는 점을 반드시 유의해야 합니다.
예시(설명용, 실제값 아님)
- 원룸/1인 가구(60%) 평균 120만 원
- 2인 가구(20%) 평균 180만 원
- 가족형 3~4인(20%) 평균 420만 원
→ 전체 평균 = 0.6×120 + 0.2×180 + 0.2×420 = 186만 원
하지만 가족형 중앙값은 420만 원으로 평균(186만 원)보다 훨씬 높음.
위 예시는 분포 구성에 따라 평균과 가족형(상위 그룹)의 괴리가 커질 수 있음을 보여줍니다. 실제 강남·용산·서초는 1인 가구·소형 주택 비중이 상대적으로 낮지만, 여전히 소형 매물이 평균을 낮추는 효과가 있어 가족형 실거주 비용은 기사 평균보다 더 클 가능성이 큽니다.
3) 가족형(3~4인) 월세가 더 높은 이유 — 구조적 요인
- 면적 대비 임대료 비례성 — 평수가 큰 집은 단위면적당 가격은 낮아도 총임대료는 훨씬 크다.
- 주거품질·입지 프리미엄 — 학군·역세권·브랜드 아파트의 가족형 수요는 매우 강력해 프리미엄이 붙음.
- 공급구조 — 강남·용산·서초의 대형 평형 아파트는 상급 수요층(교육·안전·편의)을 겨냥해 월세가 높게 형성됨.
- 전세→월세 전환 — 전세가 줄고 월세 전환이 가속화되면서 가족형 월세의 상승 압력이 커짐.
4) 정책·분석적 시사점 — 평균만 보지 마라
- 언론/정책 입안자에게: 평균 수치만 인용하면 정책이 잘못 설계될 수 있다. 반드시 중앙값, 분위수(25/50/75/90%), 가구별 분류(1인/2인/가족)를 함께 제시해야 한다.
- 임차인(가구)에게: 내 가구 유형(면적·구성)에 맞는 지역별 상위 분위수 가격(예: 75/90 분위수)을 체크하라. 평균보다 실제 부담이 크다.
- 연구자/분석가에게: 분포 시각화(히스토그램, 박스플롯)·세대별·평형별 통계를 제시할 것. 그래야 ‘체감 주거비’가 보인다.
5) 실무적 행동지침(임차인·정책 담당자)
- 임차인 — 같은 구의 평균보다 ‘내 평형(면적) 또는 유형’의 최근 거래 실거래가와 공고가를 확인하라. 공실·시세 차이로 교섭 여지가 있을 수 있다.
- 지자체·정부 — 월세 통계 발표 시 평균/중앙값/평형별 평균/가구유형별 통계를 함께 공표하라. 사회적 약자의 체감 주거비를 정확히 측정해야 정책이 효과적이다.
- 언론 — “강남 평균 월세 261만 원” 같은 문구를 쓸 때는 반드시 “(구 전체 평균, 1인~가족 혼재)”을 병기하여 오독을 막아라.
6) 결론 — 평균 숫자에 속지 마라
기사에 제시된 강남·용산·서초의 평균 월세(약 250만 원대)는 중요한 신호이지만, ‘가족형(3~4인) 실거주자’의 실제 부담은 이 평균보다 훨씬 높을 가능성이 크다. 따라서 개인은 자신의 가구 유형·면적 기준 데이터를 확인하고, 정책과 보도는 반드시 분포 기반의 통계를 제공해야만 현실을 왜곡하지 않을 수 있습니다.
