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“압구정 1채 = 도봉 16채”… 서울 아파트 양극화 왜 이렇게 심해졌나? 현실 분석 + 구조적 원인 서울 전체가 규제로 묶이면서 거래량은 90% 급감했지만, 가격은 ‘강남 초고가 상승 – 외곽 가격 정체’라는 **극단적 양극화**로 흐르고 있습니다. 이 글은 그 원인을 구조적으로 분석하고, 현재 전월세 공급 감소까지 이어지는 시장의 흐름을 쉽고 명확하게 설명합니다.1. 기사 요약 — 지금 서울에서 무슨 일이 벌어지고 있나?현상설명서울 전체 거래량 90% 감소토지거래허가+투기과열지구+대출규제 ‘3중 제한’으로 매수심리 급냉강남 초고가 단지 신고가 행렬현금 자산가가 규제 영향 거의 없이 구매 → 가격 상승 유지서울 외곽 지역 거래 절벽대출 의존 높은 실수요층이 매수 포기 → 매물만 쌓임5분위 배율 역대 최고(6.8배)상위 20% 평균 33억, 하위 20% 평균 5억 미만 → 서울 내부 격차 최대치2. 왜 .. 2025. 11. 21.
강동구 재산세 1인당 평균 46% 상승 — 무엇 때문에 이렇게 올랐나? 핵심 요약: 강동구의 재산세가 서울 자치구 가운데 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 단순한 집값 상승을 넘어 신축 대단지의 대규모 편입 + 해당 단지의 급격한 시세 상승 + 강남권 가격 영향이 동시에 작동한 결과입니다. 아래에서 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 원인, 메커니즘, 향후 전망을 정리합니다.사건 개요 — 어떤 수치가 나왔나?항목주요 수치 / 설명서울 건당 평균 재산세(2025)428,429원 (전년 387,586원 → 약 11% 증가)강동구 1인당 평균 재산세46.4만 원 (전년 대비 46% 상승)송파구·양천구 등송파 +17% / 양천 +15% 등 두 자릿수 상승구간 다수고가주택(3억 초과) 세액 변화강동구 91% 증가 — 고가 주택군 대폭 확대왜 강동구는 특히 급등했나? — 3가지 핵심 요인1) 신.. 2025. 11. 21.
“조합원 70% 규제 영향권”…노량진 재개발 왜 늦어지나 — 문제점과 현실적 해법 핵심 요약: 노량진 재개발은 착공까지 왔지만 공사비 급등·분담금 폭증·이주비 중단·지위양도 금지 등 '삼중고'로 조합원들이 움직이지 못하고 있습니다. 이 글은 문제의 원인을 쉽게 정리하고, 실무적·정책적 해결 방안을 한눈에 보여드립니다.한눈에 보는 현재 상황사안현황(기사 기준)사업 규모노량진 재정비촉진지구(총 약 1만 가구 규모 목표)공사비 인상6구역 평당 49%↑(739만원), 8구역 공사비 3차 인상으로 약 1,150억원 증가조합원 규제 비중1구역 기준 약 70%가 투기과열지구 등 규제 영향권(2주택자·다주택자 포함)이주비 대출10·15 대책 이후 이주비 대출 사실상 중단 → '이주비 0원' 사태지위양도 제한투기과열지구 규정으로 관리처분 인가 후 조합원 지위 양도 제한왜 노량진 사업이 지연되는가 — .. 2025. 11. 20.
뉴스테이(공공지원 민간임대) 분양 연장 논란 — 배경과 파급효과, 향후 시나리오 분석 최근 위례 e편한세상테라스위례를 계기로 뉴스테이(공공지원 민간임대)의 의무임대기간 만료 후 분양 전환 대신 임대 연장 가능성이 정부·HUG 차원에서 논의되고 있다는 보도가 나왔습니다. 이 보도는 입주자·건설사·투자자에게 큰 파장을 가져왔고, 향후 전국적으로 유사 사례가 확산될 가능성이 제기되고 있습니다. 아래 글은 뉴스테이 제도 원리와 도입 배경, 최근 분양 연기 이슈의 원인, 당사자별(입주민·건설사·투자자·정부) 영향, 그리고 정책적·실무적 권고를 한 번에 정리해 드립니다. 비전문가도 이해하기 쉽도록 사례와 도식적 설명을 곁들였습니다.1) 뉴스테이(公助 민간임대)란 무엇인가 — 핵심 요약도입 시기·목적: 정부가 민간 건설사의 중장기(통상 8~10년) 민간임대 공급을 유도하기 위해 세제·금융·보증 등으로.. 2025. 11. 19.
“20년 버텼는데 현금청산?” 재개발·재건축 조합원 지위 양도 기준 변경 2025년 11월, 국토교통부가 재개발·재건축 조합원의 ‘지위 양도’ 기준을 완전히 바꾸면서 전국의 정비사업장이 뒤흔들리고 있습니다. 특히 다세대·빌라·아파트 등을 여러 명이 공동 명의(공유)로 가지고 있는 사람들의 피해가 집중되고 있습니다.핵심 내용은 다음 한 문장으로 요약됩니다. 🔥 공동 명의자 모두가 요건을 충족해야 전체 지위를 양도할 수 있다.그렇지 않으면 부족한 사람의 지분은 ‘현금청산’된다. 이전에는 공동 소유자 중 1명만 충족하면 전체 지분을 넘길 수 있었기 때문에, 수많은 투자자들이 이 기준에 맞춰 거래를 해왔습니다. 하지만 국토부가 이를 뒤집으면서 혼란이 폭발하고 있습니다.🟧 1. 조합원 지위 양도란?재개발·재건축 조합이 설립되면 기존 주택 소유자는 ‘입주권’을 받습니다. 이 입주권을.. 2025. 11. 19.
“아파트가 월급이 된 이유” — M2 폭증·공급 부족·정책 구조를 쉽게 풀어 설명한 부동산 분석 최근 언론과 전문가들이 말하는 핵심 메시지는 단순합니다. “돈이 너무 많이 풀리고 공급은 부족하니, 집값이 오를 수밖에 없다.” 하지만 이 말을 듣기만 해서는 왜 그런지 이해하기 어려운 분들이 많습니다.아래에서는 경제를 잘 모르는 사람도 이해할 수 있도록, 이번 기사에서 다룬 M2 통화량(시중 유동성 증가)과 부동산 가격이 연결되는 이유를 쉽게, 그리고 풍부하게 풀어서 설명합니다.핵심 요약• 새 정부 들어 매달 40조원씩 시중에 돈이 풀림 → 역대급 유동성 증가• 공급은 늘지 않고 오히려 줄고 있음 → 인허가·착공·매물 감소• 유동성 폭증 + 공급 감소 = 집값 상승을 막기 어려운 구조• 규제는 매물 잠김을 심화시키고 시장에 공급될 물량을 줄이는 부작용 발생1. M2가 뭐길래 집값과 연결되는가?M2는 시.. 2025. 11. 19.

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