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임대차보호법 3+3+3 개정안, 전세 시장에 어떤 폭풍이 올까? — 임차인 보호 강화와 시장 붕괴 가능성 분석 PART 1. 임대차 시장은 왜 다시 혼란이 시작됐는가새 정부 출범 직후 국회에는 주택임대차보호법 개정안이 쏟아졌다. 개정안의 핵심은 세입자 권리 강화다. 하지만 시장은 2020년 임대차 2법 도입 직후 전세 폭등과 전세 품귀를 이미 경험했다. 이번 개정안 역시 선의의 임대인까지 묶이게 되는 구조적 위험을 내포하고 있다.이번 개정안의 핵심 3요소는 다음과 같다.① 기존 2+2 → 3+3+3(최대 9년) 갱신청구권 확대② 임차권등기만 해도 소송 없이 즉시 경매 가능③ 집주인 바뀌면 임차인에게 ‘필수 서면 통보 + 해지권’ 부여겉으로 보기엔 모두 “세입자 보호 강화”로 보인다. 하지만 한국 전세시장은 임대인이 전세보증금을 활용해 대출을 갚고, 이사하고, 투자하는 유동성 기반 시스템이다. 임차인 중심 규제가 .. 2025. 11. 30.
임차인 권리 강화 3대 법안, 전세 시장을 뒤흔든다 — 쉬운 설명 & 문제점 분석 새 정부가 출범하면서 국회에서는 임차인 권리 강화를 골자로 한 주택임대차보호법 개정안이 무더기로 발의되고 있습니다. 전세사기 이후 ‘임차인 보호’는 큰 흐름이 되었지만, 실제 법안들은 시장 전체에 새로운 불안 요인을 만들고 있다는 지적도 큽니다.이번 글에서는 기사 내용을 쉽게 정리하고, 발의된 3대 개정안 — 3+3+3 제도 / 임차권등기만으로 즉시 경매 / 집주인 변경 시 통보 의무 — 이 시장에 어떤 영향을 미치는지 부작용 중심으로 깊이 있게 분석합니다.1. 기사 핵심 요약 — 임차인 권리 강화 법안 7건 발의새 정부 이후 국회에는 총 7건의 임대차보호법 개정안이 제출되었습니다. 모두 공통적으로 임차인 권리 확대를 목표로 하고 있습니다.전월세 계약기간 연장 (3+3+3 제도)임차권등기만으로도 즉시 경.. 2025. 11. 30.
[단독 분석] 정부가 말한 ‘2.9만 가구 공급’의 진실 — 실제 청약 가능한 집은 절반뿐이다 1) 요약 — 정부 발표 vs 현실(핵심 숫자 먼저)- 정부 발표: 2026년 수도권 공공분양 2만9,318가구(≈2.9만 가구) 공급- 실제(기사 분석 결과): 이 중 13,334가구는 이미 사전청약으로 소진- 즉, 실제 본청약에서 새로 청약 가능한 가구수는 15,984가구(≈1.6만 가구)에 불과- 서울의 실제 본청약 가능 물량은 215가구에 지나지 않음(고덕강일 기준)2) 왜 문제가 되는가 — 핵심 비판 요지“공급 숫자(2.9만 가구)를 내세워 시장 불안을 달래려 했지만, 절반 가까이가 이미 사전청약 물량이라 ‘당장 들어갈 집’이 부족한 현실을 가렸다.”구체적 문제들① 공급물량 실효성 부족국민이 원하는 것은 ‘실제로 들어갈 집’인데, 사전청약 물량은 이미 배정된 과거 물량임.② 사전청약은 사실상 ‘.. 2025. 11. 30.
왜 인천 경매장에서 HUG(주택도시보증공사)가 ‘셀프 낙찰’을 받을까? 전세사기가 가장 많이 터진 곳이 인천입니다.그런데 최근 인천 법원 경매장에서는 이상한 장면이 자주 보입니다. 👉 경매에 HUG(국가기관)가 스스로 입찰해 자기 물건을 직접 사가는 ‘셀프 낙찰’이 폭발적으로 증가하고 있음. 이게 도대체 무슨 말일까?“본인이 경매 신청 걸어놓고 본인이 다시 사간다?”이걸 이해하려면 전세사기 → 대위변제 → 대항력 → 경매 → 낙찰자 인수 조건 이렇게 이어지는 구조를 아주 쉽게 풀어야 한다.1️⃣ 왜 HUG가 경매에 등장하나?✔ 전세사기 → 피해자는 HUG가 대신 돈을 물어줌예를 들어보자.📌 예시임차인 B씨는 보증금 1억으로 인천 아파트 전세 계약집주인(사기꾼)이 잠적함임차인은 보증금을 못 돌려받음대신 HUG가 1억을 B씨에게 대신 줌 → 이걸 대위변제라고 한다✔ 그런데 .. 2025. 11. 29.
전세 사라지고 월세 급등한 이유 — 10·15 대책 이후 서울 월세 지옥의 구조적 원인과 대응 아래 글은 뉴시스(2025.11.28) 기사(서울 아파트 평균 월세 146만 원 등)를 출발점으로, 현재까지 발표·지적된 정책(6·27·9·7·10·15 등), 토지거래허가구역 확장, 등록임대 자동말소 등 핵심 이슈들을 종합해 왜 월세가 급등하고 전세가 씨가 마르는지, 누가 피해를 보는지, 그리고 단기·중장기 대응 방안을 정리한 분석입니다.핵심 요약: 10·15 대책 등 규제와 전세대출 축소가 맞물려 전세 공급이 줄고 전세→월세 전환이 가속화되며 서울 평균 월세가 사상 최고를 기록했다(서울 아파트 평균 월세 146만 원, 4인 가구 중위소득의 약 24% 수준).📊 핵심 숫자(기사 기준)서울 아파트 평균 월세(10월 기준) = 146만 원4인 가구 중위소득 ≈ 609만 8,000원 → 월세 부담 비율 ≈.. 2025. 11. 29.
전세가 왜 부족해졌나 — 2025년 서울 전셋값 급등과 구조적 원인 분석 아래 글은 기사(2025.11.27) 내용을 바탕으로 전세가 부족해진 원인 분석, 기사에서 제기된 단기·중장기 요인 정리, 그리고 사용자 의견(다주택자 규제 지속 → 전세 공급 감소 / 자금력 약한 투자자 참여로 전세물량·유동성 확보 가능)에 대한 현실적 평가와 정책 제안을 포함한 심층 분석이다. 가능한 한 근거와 위험요인, 대안책을 균형 있게 담아 작성했다.요약2025년 11월 보도에 따르면 서울 25개 자치구 중 11곳의 아파트 평균 전셋값이 통계 집계 이래 최고치를 경신했고, 일부 단지는 한 달 만에 전셋값이 수억 원 급등했다(예: 고덕그라시움 84㎡ 한 달 새 2억 상승). 주요 배경은,(1) 강도 높은 대출·투기 규제 → 전세 매물 감소,(2) 입주물량 둔화(단기적 입주 감소 전망),(3) 전세.. 2025. 11. 28.

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