본문 바로가기

전체 글141

“분양가 더 오르나”…민간아파트 3.3㎡당 평균 2,000만 원 돌파 — 원인 분석과 남양주(왕숙) 비교 핵심 요약HUG 집계로 2025년 10월 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 2,000.7만 원을 기록했습니다. 이는 2년 새 약 300만 원(3.3㎡당) 오른 수치입니다. 분양가 상승의 핵심 동력은 공사비·원자재·노무비 상승, 토지가격 상승, 금융비용·디벨로퍼 부담 증가, 공급측 인플레이션(공급망·ESG 등)입니다. 기사에 언급된 남양주 왕숙 84㎡(기사 표기 6.4억, 평당 1,700만)과 전국 평균(3.3㎡당 2,000.7만 원)을 계산해 비교·검증해보겠습니다.1. 기사 핵심 수치(요약)국내 민간아파트 2025년 10월 3.3㎡당 평균 분양가 = 2,000.7만 원 (HUG 보고서)국민평형(전용 84㎡) 기준으로는 대략 계산 시 약 5.09억 원 (후술 계산 근거 참조)서울 일부 고분양가 단지.. 2025. 11. 28.
공공분양 vs 토지임대부 — 3억 차익 가능성의 진실 요약기사 문구(“적어도 3억은 번다”)은 조건이 맞을 때 현실화될 수 있지만 항상 성립하는 일반 법칙은 아닙니다. 분양형(완전소유) 공공분양은 입지·분양가·전매여부에 따라 단기 차익이 발생할 가능성이 크지만, 토지임대부 방식은 구조상 차익 실현이 제한적입니다. 아래에서 근거·계산틀·실무 체크리스트까지 정밀히 정리합니다.핵심 결론분양형(완전소유) 공공분양이라면 인기 입지에서 초기 시세차익 2~3억 이상 가능성이 자주 관찰됩니다.토지임대부 공공주택이면 즉시 3억 차익 가능성은 낮습니다 — 토지 사용료·전매 제약·시장 할인요인이 작용합니다.기사의 표현은 가능성 있는 시나리오을 단순화한 문장으로 받아들이되, 반드시 공고문·분양유형·전매조건을 확인해야 합니다. 1) 용어·제도 핵심 정리일반 분양(분양형) — 건물.. 2025. 11. 28.
한국은행 금리 동결(2.50%)과 부동산 — 환율·성장률·시장 영향의 정밀 해석 요약: 2025년 11월 한국은행은 기준금리를 2.50%로 4연속 동결하면서 성장률 전망을 상향(내년 1.8%) 조정했습니다. 한은의 판단은 환율 불안과 부동산 재상승 리스크를 감안한 '금리 보류'입니다. 다만 단기 안정과 달리 구조적 공급 부족·가계부채·건설투자 취약 등으로 부동산 불안 요인은 여전히 남아 있습니다.1. 발표 핵심 포인트 (짧고 명확하게)기준금리: 2.50% — 4회 연속 동결성장률 전망: 2026년 1.8%로 상향 (기대보다 완만한 회복)핵심 이유: 지속된 환율 상승(원/달러 약 1,470원대), 서울 등 주요 지역 집값 반등, 금융안정 우려2. 한은의 결정이 부동산에 주는 '직접 효과'① 금리 동결 = '부동산 과열 억제' 의도한은은 금리 인하가 환율과 유동성 측면에서 부작용을 낼 .. 2025. 11. 27.
수도권 2만9000가구 공공분양, 정말 실현 가능할까? - “판교급 신도시 공급” 정부 발표의 현실성, 공급 효과, 한계까지 전부 분석 수도권 분양시장 불안이 커지는 가운데, 정부가 2026년에 수도권 공공분양 2만9000가구 공급을 확정하면서 “판교 신도시급”이라는 강력한 메시지를 던졌다.이번 공급계획은 현재까지 발표된 공공분양 중 가장 규모가 큰 편이며, 정부는 강력한 공급 의지를 강조하고 있다. 그러나 공급의 실현 가능성, 시장 안정 효과, 서울 공급 부족 문제, 그리고 가장 핵심적인 주택가격 안정성에 미칠 실제 영향은 따로 평가해야 한다. 아래에서는 이 정책의 실현 가능성을 부지 확보 → 인허가 → 공정 → 분양 → 입주까지 전 단계에서 검토하고, 시장 안정 효과·구조적 한계까지 분석한다.📚 목차1. 핵심 요약2. 공급 규모의 현실성 검증3. 시장이 ‘실현 가능성’을 의심하는 이유4. 공공분양이 시장 안정으로 이어지지 않는 구조.. 2025. 11. 27.
건물 사이 1평 토지 ‘뜻밖의 낙찰’, 왜? 경매는 보통 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 수단으로 꼽힌다. 그런데 사람이 살 수도, 딱히 활용하기도 어려운 1평(3.3㎡) 이하의 '애매한' 토지가 낙찰되는 사례가 종종 눈에 띈다.사람이거나 차가 다니는 통행로거나, 건물과 건물 사이 골목길 같은 '뜻밖의 토지'가 '뜻밖의 가격'에 낙찰되는 이유는 뭘까?기사에 따르면 이달 24일 서울 강동구 천호동 0.8평(2.6㎡) 대지가 감정가의 약 80% 수준에 매각되었고, 경기 부천의 건물 사이 1평짜리 도로 공유지분도 감정가의 절반 수준에 낙찰되는 등 협소 토지 낙찰 사례가 적지 않다.1. 왜 ‘협소·공유 토지(도로 등)’가 낙찰되는가 — 실무적·전문가적 분석(A) 수익화 가능성 / 낙찰 동기지분 확보(인접 토지 소유자 목적)여러 명이 공유한 토.. 2025. 11. 27.
강남·용산 월세 평균이 ‘낮아 보이는’ 이유 — 평균의 함정을 데이터로 분석한다 서울 월세 시장을 다룬 기사들을 보면 “강남구 월세 평균 95만 원” “용산구 월세 평균 76만 원” 이런 데이터들이 자주 등장한다.그런데 강남·용산에서 실제로 살아본 사람, 혹은 집을 보러 다녀본 사람들은 거의 한결같이 말한다.“아니, 어떻게 강남 월세가 95만 원이야? 말도 안 돼.”“강남 10평대만 가도 140~180은 기본인데…?”왜 이런 괴리가 생길까? 이것은 단순한 기사가 틀린 것이 아니라 ‘평균 방식’이 현실을 왜곡하는 전형적인 착시 효과 때문이다. 특히 강남·용산·서초처럼 극단적으로 이질적인 수요·상품이 한 지역에 섞여 있는 곳에서의 평균값은 거의 의미가 없다.이 글에서는 왜 평균 월세가 실제 체감보다 훨씬 낮게 잡히는지, 그리고 어떤 데이터 구조가 강남·용산의 월세를 비정상적으로 싸게 보.. 2025. 11. 26.

티스토리툴바