전체 글141 무주택자들이 바라던 세상이 왔다는데, 왜 다들 힘들어할까 요즘 “10.15 대책 때문에 무주택자들이 곡소리를 낸다”는 이야기를 자주 듣는다. 그런데 이 말을 들을 때마다 솔직히 좀 헷갈린다. 대출은 조이고, 집값은 누르고, 다주택자는 정리되고, 투기는 막겠다는 방향은 그동안 무주택자들이 원하던 그림 아니었나 싶기 때문이다. 그런데 막상 그 그림이 현실이 되니까 다들 힘들다고 한다. 이게 단순히 정책 하나가 잘못돼서 생긴 문제인지, 아니면 우리가 상상한 “좋은 세상” 자체가 너무 단순했기 때문인지 잘 모르겠다.문제가 10.15 대책 하나 때문일까사람들은 모든 원인을 10.15 대책 하나에 얹는 경향이 있다. 하지만 내가 보기에는 이미 여러 가지 조건이 동시에 쌓여 있었다. 대출은 몇 년째 계속 조여져 왔고, 입주 물량은 눈에 띄게 줄어드는 구간으로 들어섰고, 전.. 2025. 12. 29. PF 규제 강화가 정말 집값 안정에 도움이 될까 최근에 부동산 시장 쪽에서 “PF 건전성 개선방안”이라는 정책 이야기가 다시 나왔다. 요지는 이렇다. PF 사업에서 시행사의 자기자본 비율을 단계적으로 끌어올리겠다는 것이다. 지금은 3% 수준인데, 2027년 5%, 2028년 10%, 2029년 15%, 2030년에는 20%까지 높이겠다는 계획이라고 한다. 말로 풀면 “자기 돈 30억 가지고 1000억짜리 사업 벌이는 건 막겠다”는 취지다. 취지는 이해가 된다. 그런데 이 이야기를 들으면서 계속 드는 생각은, 이게 과연 현실을 제대로 반영한 정책이냐는 점이다.실제 시장에서 그런 PF가 얼마나 많을까솔직히 말해서, 요즘 시장에서 자기자본 거의 없이 수백억, 수천억짜리 PF 대출이 그렇게 쉽게 나오는 경우가 얼마나 될까 싶다. 금융사들도 바보는 아니고, 이.. 2025. 12. 27. 요즘 월세가 너무 빠르게 오르고 있다 — 개인적으로 많이 우려된다 요즘 부동산 앱을 보거나 중개업소 이야기를 들을 때마다 드는 생각은 하나다. 월세가 너무 빠르게 오르고 있다는 점이다. 단순히 “조금 비싸졌다”는 수준이 아니라, 체감적으로는 “이게 정상인가?” 싶을 정도다. 그래서 개인적으로는 이 현상이 단순한 일시적 현상이 아니라 구조적인 문제로 이어질 수 있다는 점이 조금 걱정된다.기사에서 말하는 월세와, 실제 체감되는 월세 사이의 간극최근 기사들을 보면 원룸 월세가 150만원 수준까지 올랐다는 이야기가 나온다. 물론 이것도 충분히 부담스럽다. 그런데 체감상으로는 3~4인 가구 기준으로 보면 이미 200만원을 넘어서는 경우도 적지 않은 것 같다. 기사에서는 주로 1인 가구나 원룸 사례를 중심으로 이야기하지만, 가족 단위나 다인 가구가 감당해야 하는 주거비는 훨씬 더.. 2025. 12. 25. 2026년 기준금리, 과연 인상될까? 동결될까? 2026년 한국 경제는 고환율, 자산 시장 불균형, 글로벌 불확실성 속에서 중대한 통화정책 전환점을 맞이하고 있다. 특히 한국은행의 기준금리 방향성은 부동산 시장, 환율 안정, 물가 흐름 등과 직접적으로 연결되며 국민 실물경제에 큰 영향을 미친다. 최근 가계부채는 줄고 있지만, 환율은 여전히 고공 행진 중이다. 이러한 상황에서 기준금리는 과연 인상될 것인가, 아니면 동결 기조를 이어갈 것인가?가계부채 감소는 금리 인상의 명분을 만든다2025년까지 이어진 고금리 기조 속에서 한국의 가계부채는 확실한 조정을 거쳤다. 대출 증가율은 수년 만에 최저치를 기록했고, 부동산 시장에서도 레버리지 기반의 투자가 위축되며 '현금 부자 중심 매수세'가 강화되는 양상을 보였다. 이러한 구조 속에서 한국은행은 금리 인상의 대.. 2025. 12. 24. 월세 자산주의 시대, 무주택자 생존 전략은? 한국 사회는 지금 급속히 ‘월세 자산주의’ 체제로 이동하고 있다. 전세가 사라지고 월세화가 가속화되면서, 무주택자들은 주거비 부담 증가와 동시에 자산 형성 기회를 박탈당하고 있다. 가처분 소득은 줄어들고, 부동산 자산을 가진 이들에게 매달 수익이 집중되는 구조 속에서 무주택자의 생존 전략은 단순한 절약이나 기대감만으로는 부족하다. 이 글에서는 월세 자산주의 시대의 구조적 문제와 함께, 무주택자가 실천 가능한 중장기 전략을 종합적으로 분석해본다.전세 소멸의 구조: 이제는 되돌릴 수 없는 흐름전세는 한국 주거 시장의 독특한 제도로, 목돈을 집주인에게 맡기고 별도의 임대료 없이 거주할 수 있는 방식이었다. 이 제도는 한때 무주택자의 자산 형성 통로 역할을 해왔으며, 실수요자 입장에서는 집을 사기 전까지 주거비.. 2025. 12. 24. 2025~2026 대한민국 부동산 시장 전망 (서울 집값, 월세화, 자산양극화) 한국은행이 최근 발표한 ‘주택시장 리스크 분석’ 자료를 보면, 대한민국 부동산 시장은 지금 매우 중요한 구조적 전환점에 도달하고 있다. 가계부채 증가세는 꺾이고 있지만 서울 집값은 반등하고 있으며, 월세화가 급속히 진행되면서 서민들의 가처분소득은 빠르게 줄고 있다. 이는 현금 자산가 중심의 매수세 집중을 의미하며, 앞으로 대한민국 부동산 시장은 자산 양극화가 더욱 심화되는 방향으로 재편될 가능성이 높다.가계부채 억제 속에서도 서울 집값만 상승…현금 부자들의 ‘서울 집중’한국은행이 2025년 12월 발표한 보고서에 따르면, 최근 서울 주택 매매가격지수는 뚜렷한 상승세를 보이고 있다. 특히 주목할 점은 가계대출 증가세가 거의 정체 수준인데도 불구하고, 서울 집값은 오히려 반등하고 있다는 점이다. 이 현상은 .. 2025. 12. 24. 이전 1 2 3 4 5 ··· 24 다음
