분류 전체보기71 전세 사라지고 월세 급등한 이유 — 10·15 대책 이후 서울 월세 지옥의 구조적 원인과 대응 아래 글은 뉴시스(2025.11.28) 기사(서울 아파트 평균 월세 146만 원 등)를 출발점으로, 현재까지 발표·지적된 정책(6·27·9·7·10·15 등), 토지거래허가구역 확장, 등록임대 자동말소 등 핵심 이슈들을 종합해 왜 월세가 급등하고 전세가 씨가 마르는지, 누가 피해를 보는지, 그리고 단기·중장기 대응 방안을 정리한 분석입니다.핵심 요약: 10·15 대책 등 규제와 전세대출 축소가 맞물려 전세 공급이 줄고 전세→월세 전환이 가속화되며 서울 평균 월세가 사상 최고를 기록했다(서울 아파트 평균 월세 146만 원, 4인 가구 중위소득의 약 24% 수준).📊 핵심 숫자(기사 기준)서울 아파트 평균 월세(10월 기준) = 146만 원4인 가구 중위소득 ≈ 609만 8,000원 → 월세 부담 비율 ≈.. 2025. 11. 29. 전세가 왜 부족해졌나 — 2025년 서울 전셋값 급등과 구조적 원인 분석 아래 글은 기사(2025.11.27) 내용을 바탕으로 전세가 부족해진 원인 분석, 기사에서 제기된 단기·중장기 요인 정리, 그리고 사용자 의견(다주택자 규제 지속 → 전세 공급 감소 / 자금력 약한 투자자 참여로 전세물량·유동성 확보 가능)에 대한 현실적 평가와 정책 제안을 포함한 심층 분석이다. 가능한 한 근거와 위험요인, 대안책을 균형 있게 담아 작성했다. “고덕 아파트 전세, 한달 새 2억 올랐대” 서울 11개 자치구 평균 전셋값 역대 ‘최고’ [부동산3용산 전셋값 9억선 넘고 송파 8억선 돌파 동대문·성북·은평 등 강북권도 최고치 기록 입주물량 감소, 규제에 상승세 장기화 관측 지난 9일 오전 서울 남산에서 바라본 아파트의 모습. [연합] #.n.news.naver.com 요약2025년 11월.. 2025. 11. 28. “분양가 더 오르나”…민간아파트 3.3㎡당 평균 2,000만 원 돌파 — 원인 분석과 남양주(왕숙) 비교 "분양가 더 오르나"...민간아파트 평당 분양가 2천만원 돌파고분양가에 분상제 단지 관심"분양가 오르기 전 준비해야" [파이낸셜뉴스] 10월 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 2000만 원을 돌파한 것으로 나타났다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한www.fnnews.com 핵심 요약HUG 집계로 2025년 10월 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 2,000.7만 원을 기록했습니다. 이는 2년 새 약 300만 원(3.3㎡당) 오른 수치입니다. 분양가 상승의 핵심 동력은 공사비·원자재·노무비 상승, 토지가격 상승, 금융비용·디벨로퍼 부담 증가, 공급측 인플레이션(공급망·ESG 등)입니다. 기사에 언급된 남양주 왕숙 84㎡(기사 표기 6.4억, 평당 1,700만)과 전국 평균(3.3㎡당 2.. 2025. 11. 28. 공공분양 vs 토지임대부 — 3억 차익 가능성의 진실 요약기사 문구(“적어도 3억은 번다”)은 조건이 맞을 때 현실화될 수 있지만 항상 성립하는 일반 법칙은 아닙니다. 분양형(완전소유) 공공분양은 입지·분양가·전매여부에 따라 단기 차익이 발생할 가능성이 크지만, 토지임대부 방식은 구조상 차익 실현이 제한적입니다. 아래에서 근거·계산틀·실무 체크리스트까지 정밀히 정리합니다.핵심 결론분양형(완전소유) 공공분양이라면 인기 입지에서 초기 시세차익 2~3억 이상 가능성이 자주 관찰됩니다.토지임대부 공공주택이면 즉시 3억 차익 가능성은 낮습니다 — 토지 사용료·전매 제약·시장 할인요인이 작용합니다.기사의 표현은 가능성 있는 시나리오을 단순화한 문장으로 받아들이되, 반드시 공고문·분양유형·전매조건을 확인해야 합니다. 1) 용어·제도 핵심 정리일반 분양(분양형) — 건물.. 2025. 11. 28. 한국은행 금리 동결(2.50%)과 부동산 — 환율·성장률·시장 영향의 정밀 해석 요약: 2025년 11월 한국은행은 기준금리를 2.50%로 4연속 동결하면서 성장률 전망을 상향(내년 1.8%) 조정했습니다. 한은의 판단은 환율 불안과 부동산 재상승 리스크를 감안한 '금리 보류'입니다. 다만 단기 안정과 달리 구조적 공급 부족·가계부채·건설투자 취약 등으로 부동산 불안 요인은 여전히 남아 있습니다.1. 발표 핵심 포인트 (짧고 명확하게)기준금리: 2.50% — 4회 연속 동결성장률 전망: 2026년 1.8%로 상향 (기대보다 완만한 회복)핵심 이유: 지속된 환율 상승(원/달러 약 1,470원대), 서울 등 주요 지역 집값 반등, 금융안정 우려2. 한은의 결정이 부동산에 주는 '직접 효과'① 금리 동결 = '부동산 과열 억제' 의도한은은 금리 인하가 환율과 유동성 측면에서 부작용을 낼 .. 2025. 11. 27. 수도권 2만9000가구 공공분양, 정말 실현 가능할까? - “판교급 신도시 공급” 정부 발표의 현실성, 공급 효과, 한계까지 전부 분석 수도권 분양시장 불안이 커지는 가운데, 정부가 2026년에 수도권 공공분양 2만9000가구 공급을 확정하면서 “판교 신도시급”이라는 강력한 메시지를 던졌다.이번 공급계획은 현재까지 발표된 공공분양 중 가장 규모가 큰 편이며, 정부는 강력한 공급 의지를 강조하고 있다. 그러나 공급의 실현 가능성, 시장 안정 효과, 서울 공급 부족 문제, 그리고 가장 핵심적인 주택가격 안정성에 미칠 실제 영향은 따로 평가해야 한다. 아래에서는 이 정책의 실현 가능성을 부지 확보 → 인허가 → 공정 → 분양 → 입주까지 전 단계에서 검토하고, 시장 안정 효과·구조적 한계까지 분석한다.📚 목차1. 핵심 요약2. 공급 규모의 현실성 검증3. 시장이 ‘실현 가능성’을 의심하는 이유4. 공공분양이 시장 안정으로 이어지지 않는 구조.. 2025. 11. 27. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음
