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민심 달래기 카드? 민주당 ‘재초환 폐지’ ?! 2025년 10월 23일, 더불어민주당이 ‘재건축 초과이익환수제(재초환)’의 폐지 또는 대폭 완화를 공식 검토하기 시작했다. 불과 일주일 전 발표된 10·15 부동산 대책 이후 정부 인사들의 부적절한 발언과 과도한 규제에 대한 비판이 이어지면서, 민심이 급격히 악화된 데 따른 정치적 대응으로 분석된다.🔥 부동산 민심, 왜 흔들렸나최근 여론조사에 따르면 10·15 대책 발표 이후 수도권 거주자의 64%가 “정부의 부동산 정책이 불공정하다”고 답했다. 특히 토지거래허가제의 전면 확대, LTV 혼선 사태, 그리고 국토부 1차관의 ‘집값 떨어지면 그때 사면 된다’ 발언이 무주택자들의 불신을 폭발시킨 계기가 됐다.정책을 설계한 당사자들이 고가 아파트를 보유하고, 심지어 ‘갭투자’ 논란까지 일자 정부의 ‘투기 근.. 2025. 11. 5.
서울 전역 토지거래허가제(10·15) 총정리 — 25개구 허가기준 & Q&A(실거주 2년 중복) 2025년 10월 15일 정부와 서울시는 서울 25개 전 자치구와 경기 12개 지역을 대상으로 토지거래허가제를 전면 시행한다고 발표했습니다. 이번 조치는 부동산 투기 억제와 시장 안정화를 목표로 하지만, 실제로는 대부분의 아파트까지 허가 대상이 포함되면서 논란이 커지고 있습니다.📌 1. 법적 근거 및 시행 시점공고일: 2025년 10월 15일효력 발생일: 2025년 10월 20일 (공고 5일 후)시행 기간: 2025년 10월 20일 ~ 2026년 10월 19일 (1년)근거 법령: 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조 및 시행령 제13조🏙️ 2. 서울시 25개구 주거지역 허가 기준기존 법정 기준(주거지역 90㎡, 약 27평)을 대폭 하향 조정했습니다. 이번 지정에서는 지역별 투기 민감도에 따라 .. 2025. 11. 5.
‘주인전세’라 갭투자가 아니라는 국토부 차관, 진짜 그럴까? 10월 22일, 이상경 국토교통부 1차관이 최근 논란이 된 ‘갭투자 의혹’에 대해 “실거주 목적이었고, 주인전세 형태로 입주 시기가 엇갈렸을 뿐”이라고 해명했습니다. 하지만 국토부의 핵심 정책 수립자가 토지거래허가제와 갭투자 금지 대책을 주도한 당사자라는 점에서, 이번 해명이 과연 국민의 상식에 부합하는지 논란이 커지고 있습니다.🏘️ 사건의 개요 — 33억 아파트, 14억 전세이 차관의 배우자는 2024년 7월 경기 성남시 분당구 백현동의 한 아파트(전용 117㎡)를 33억5000만원에 매입했습니다. 그로부터 3개월 뒤인 10월, 해당 주택에 14억8000만원의 전세 세입자를 들였습니다. 결과적으로 약 18억7000만원의 자금을 투입해 33억대 아파트를 취득한 구조입니다.이 차관은 동시에 본인 명.. 2025. 11. 5.
“집값 떨어지면 그때 사라?” 국민이 느끼는 불안, 정부는 과연 알고 있을까? 이재명 정부의 부동산 정책이 다시 한 번 논란의 중심에 섰습니다. 국토교통부 이상경 1차관이 유튜브 방송에서 “집값이 떨어지면 그때 사면 된다”는 발언을 하면서 무주택자들의 분노가 들끓고 있습니다. 그는 33억 원대 분당 아파트를 보유한 고위 관료로 알려져 있습니다. “이미 부동산 부자로 자산을 쌓은 정책 책임자가 국민에게만 기다리라 말한다”는 비판이 확산 중입니다.💣 국민을 더 불안하게 만든 ‘무심한 한마디’이 차관의 발언은 단순한 실수가 아닙니다. 국민 입장에서는 “정부가 집값 하락을 유도하고, 그 피해는 서민이 감당해야 한다”는 신호처럼 들립니다. 특히 이번 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 토지거래허가구역 및 조정대상지역으로 지정되고, LTV·DTI와 DSR 등 대출.. 2025. 11. 5.
“대출 받아 집 샀다고 수사?” — 부동산감독원 신설, 현실성과 부작용을 짚다 2025년 10월 15일, 정부는 ‘K-부동산감독원(가칭)’ 신설을 공식화했습니다. 이 기구는 부동산 시장의 불법행위, 이상거래, 시세조작 등을 직접 조사하고 필요시 수사까지 연계할 수 있는 강력한 감독기구로, 국무총리 산하에 설치될 예정입니다. 그러나 언론과 시장에서는 “사상 초유의 부동산 수사기관”, “정부의 과도한 시장개입”이라는 우려가 동시에 제기되고 있습니다. 이번 글에서는 해당 제도의 구조적 배경과 실현 가능성, 그리고 부작용 가능성을 현실적으로 분석합니다.🏛️ 왜 ‘부동산감독원’이 등장했나이번 부동산감독원 신설의 배경에는 한국의 극단적인 부동산 의존 구조가 자리합니다. 2024년 기준, 한국 가계 자산의 75.2%가 부동산에 묶여 있습니다. 이는 미국(28.5%), 일본(37%),.. 2025. 11. 5.
10·15 부동산 대책 혼선 — “비주택 LTV 40%” 발표 해프닝, 그 배경과 제도적 맥락 2025년 10월 17일, YTN이 보도한 “비주택 LTV 40%라더니…정부 ‘사실은 70%’ 뒤늦은 해명” 기사는 금융위원회와 국토교통부의 부동산 대책 브리핑에서 벌어진 정책 커뮤니케이션 오류를 지적한 내용입니다. 이 사건은 단순한 보도 해프닝이 아니라, 토지거래허가제 확대와 금융규제 적용범위가 복잡하게 얽힌 정책 구조를 드러낸 사례이기도 합니다. 이 글에서는 사건의 경위, 제도적 배경, 법률적 근거, 그리고 향후 부동산 시장과 금융정책의 신뢰성에 미칠 영향을 심층적으로 분석합니다.📅 사건의 배경 — 10·15 부동산 대책과 토지거래허가제 확대2025년 10월 15일 정부는 “서울 전 25개 자치구와 경기 12개 시를 토지거래허가구역으로 지정”하는 대규모 부동산 안정화 대책을 발표했습니다. 이 .. 2025. 11. 5.

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